结合娱乐、工作、学习和生活的生活圈，在美国甚为流行，大马却是从未出现，直到实达（SPSETI，8664）再次动脑筋，首创先河，在蒲种一块面积20.8英亩的土地进行综合商业发展计划－Setia Walk，企图借力蒲种现已成熟的社区，打造全新的生活经验。

实达董事经理兼首席执行员丹斯里刘启盛表示：“90年代，出现在蒲种的牛多于人；而在白蒲大道（LDP）完成后，蒲种开始活力四射，目前已经是人口达25万的成熟社区。”

成熟社区有望让Setia Walk如鱼得水，崛起成为综合多项机能的混合商业区。此外，座落在车流频密的白蒲大道旁，Setia Walk交通方便，加上轻快铁（LRT）已建议开往蒲种，若提案通过，则预期最快于2010年启用，届时Setia Walk的完工更是结合“天时地利人和”。

Setia Walk发展总值8亿

刘启盛说：“Setia Walk发展总值达8亿令吉，其中包括购物广场、店铺、娱乐中心、办公大楼和3栋服务型公寓。”

他指出，该公司将于下个月正式推介Setia Walk的店铺，经过先前半年密集的行销活动，以及地点诱人，有信心首推的店铺在推介首日就取得70%的销售额。

该批店铺价格落在280万至890万令吉之间，主要锁定投资者和拥有人。

Setia Walk已于近期动工，预期耗时3年方可完成，其中包括25层楼高的办公大楼，一旦完成将是蒲种首栋最高的办公大楼，料于2008年首季推介。

除了以功能性作区分的店铺、办公大楼、娱乐中心外，Setia Walk也纳入3栋公寓，为该发展计划画上完美注脚。3栋公寓共有759单位，每平方尺售价250令吉，每单位售价从21万令吉起跳，预期于明年初推介。

刘启盛回忆先前耗资300万令吉，请来香港著名女歌手叶倩雯前来开演唱会，藉吸引人潮，以提高实达的知名度。同样的，Setia Walk也将通过举办各项活动，吸引人潮前往。

计划在商业区设主题公园

另一方面，为了避免店铺间的人气差异，实达计划在商业区内设立主题公园，使得每个店铺人气一样旺，而不像传统的店铺，仅有面向大马路的店面才旺得起来。

除了概念新颖外，与一般商业产业比较，Setia Walk又有什么卖点呢？

刘启盛说：“Setia Walk由我们负责管理和维护，我们甚至帮店主配对适合的租户。此外，有别于其他传统的商场，Setia Walk所有停车场皆为地下停车场，免于塞车和混乱局面。”

而近几年，产业发展商间的竞争日趋激烈，他不排除其他发展商将尾随实达脚步，投入发展混合型商业中心。然而他信心满满地说：“我们始终维持领先地位。”