杰森说，他正进行购买共管公寓计划，并已在今年5月签署买卖合约，银行也批准了他的房屋贷款申请。

他是在转手市场购买有关单位，并已经付给卖主10%的屋价，可是该名卖主未偿清她拖欠发展商的管理维修费，造成交易受阻。

律师嘱咐他等待，可是不晓得要等多久，面对这样的问题，我们可以做哪些努力？卖主已收了10%屋价，造成交易受阻，她是否应该面对任何的罚款？

答：购屋者协会中文组主任陈钟灵说，购买二手屋签署的并非标准合约。因此，哪一方需负责，要看买卖合约如何写明。

在转手市场购买住宅单位，一般的情况是3个月，另加1个月宽限期，以便让双方完成交易，若到了第4个月，买方（多数是这样）需支付卖方利息。

如果买卖合约有写清楚哪一方拖欠、哪一方需负责的条文，这样就比较容易处理问题。

这位读者购买的单位如果仍未有分层地契，需寻求发展商的批准，卖主除了需要偿清管理维修费，尚需支付发展商一个小数目的行政费，才能获得批准交易信。

假如已有分层地契，卖方将地契交给律师，律师再负责提交给土地局，从土地局转换名字这个过程需要多久，就要看个别土地局、律师跟进的效率了。