由于家庭规模持续缩小，小家庭型态与单身族群日益增加，对空间的需求相应减少，比较多的人倾向于购买建筑面积较小的单位。

除了家庭规模缩小、单身人士增加，较多人购买小面积单位，也因为近年来房价不断上涨，使到面积在1千平方尺以上的公寓，超出许多人的购买力。

发展商在市区新建的房屋，例如高档服务公寓，建筑面积在500平方尺至800平方尺之间，基本是1房或2房式，以迎合首购屋族群的需求，一般售价在35万至50万令吉之间，相信比较多的社会新鲜人有能力购买。

房屋面积娇小、价格也不菲，许多人依然抱持买屋抗通膨的市场原理购买，有些买来自住、有些买来投资，使到小面积的房屋在很短的时间内被订购。

由于这些因素，造成小面积单位以每平方尺计，比大面积单位还贵，假设一间售价35万令吉的房屋，建筑面积只有550平方尺，折合每平方尺价格超过600令吉，如果是一间建筑面积1千200平方尺的单位，售价50万令吉，每平方尺售价不到500令吉，严格来说，似乎比购买较小面积的单位划算，只是需要支付比较大笔的管理与维修费。

不论房屋面积大与小，都有不同客户的需求，最主要是以本身的财力为考量，不需要因为大面积舒适冒冒然订购，最后辛苦的是自己。