由森那美房地产公司及马来亚大学联合展开的“房屋──收入指数”研究结果显示，雪隆及森州汝来12个地区受调查者可负担的屋价是每月收入的56倍，而用在房贷的花费则占家庭每月收入的26%。

必须指出的是，这只是一个局部的调查，而且受调查的对象似乎属于收入较偏高的城市中层阶级家庭，因此只能作为某个区域的研究调查结果作为参考，并不能真实的反映国内的情况，因为国内绝大多数家庭的每月平均收入，并无法达到该调查所得的水平。

马大副教授诺罗斯里在推介该研究结果的推介礼上透露，受调查的12个地区的家庭每月收入为1万4千580令吉，而可负担的房价为44万8千令吉。但根据国家财政预算案，2014年国人年均收入为3万4千100令吉，也就是说，国人的每月平均收入为2千841令吉左右，如果一个家庭有3人就业，平均家庭收入也不过8千523令吉左右，这与上述调查的结果，显然相差甚巨。

屋价节节高升，是目前国内许多大城市居民的恶梦。据了解，在雪隆的热点地区，售价低过25万令吉的房子几乎已不可能买到；在新山，市中心20公里范围内的一间单层排屋，叫价也介于20万至35万令吉，甚至更高。这个不争的事实说明，普通家庭想要在城市购得一屋安身，已是越来越困难的事。

一个值得关注的趋势是，在诸如雪隆和新山这样的大城市地区，私人房屋发展商似乎已经开始减少兴建价格介于20万至30万令吉的房子。有迹象显示，某些私人发展商现更热衷于兴建价格介于50万至100万令吉的高价房子。这也意味着，城市地区的的中低收入家庭，今后只能指望政府兴建更多的“人民房屋”；否则，他们将一辈子也无法拥有一屋，而政府所说的“居者有其屋”的目标，也将沦为永远都无法实现的口号。

尽管产业界预测，2014年的大马产业市场将面对需求疲弱、供应增加及利率正常化等3大逆风，以致房产销量可能下降5至10%，但他们也预见到，今年的屋价仍将高企不下，预料将再上涨3%。

造成房价不跌反升的原因很多，其中一个因素是投机性的“集体团购房屋”活动所致。根据行内人士揭露，有房地产投资俱乐部的成员动辄就包订购下整栋公寓或整排的住宅单位，而房屋发展商则乐得提供他们高达20%的房价折扣，两者共同制造“抢购”的假象，并以此炒高房价，从而达到“互惠互利”，双双从中获益的目的。

城市和谐、房屋及地方政府部长阿都拉曼达兰表示，房屋部已在密切监督上述这种投机歪风，并将制定条例限制这类团购活动。但所谓上有政策，下有对策，新措施是否真的能达到“打房”的目标，阻遏投机炒房牟利的现象蔓延，还有待有关政策落实之后，才能下定论。

事实上，国内某些大城市地区的房产未来2年可能供过于求，加上政府近来推出了连串打房政策，已令国内房产市场面对隐忧。但对于产业市场是否会因此而出现另一波的泡沫现象，业界人士持有不同的看法。无论如何，所谓前事不忘，后事之师，希望国人能记取先前的经验教训，谨慎分析，小心投资，以免被“房事”所困，沦为房子的奴隶！