从发展商的角度看问题，50万令吉是可负担房屋，但以我国人民的平均收入来看，50万令吉怎么可以说是可负担？

我们先以简单数学来说明。在我国，购屋者若向银行申请房屋贷款，每月的房贷分期付款，只能介于贷款者净收入的三分之一或30%。

假设购买一间40万令吉的房屋，贷款90%，就是36万令吉，购屋者年龄30岁，贷款年限30年，每月份期付款在1700至1750令吉之间，视贷款者的贷款利率而定。

每月份期付款1700至1750今吉，意味申请者的净收入，必须至少5100至5250令吉，银行以净收入为准，就是扣除其他的债务负担，例如汽车贷款分期、大学学费贷款（假如有）分期等等。

此外，申请者的信用纪录必须要好，没有拖欠信用卡债、按时偿还汽车贷款、大学学费贷款分期付款，坦白说，要符合的条件相当多。

以上简单数据告诉我们，个人若单靠本身财力，想购买一间房屋，顺利完成供款，真的不容易，从年轻时的30岁，直到供完房屋贷款，已经是退休的老人。

假如购买的房屋售价50万令吉，自备款与分期付款更大，再说一次，以我国的人均收入，根本是不可能实现的计划，除非是以联名收入提出申请。

市场上想要购买房屋的人不少，只是他们有能力负担的屋子很少，例如价格在20万至25万令吉，或者是30万令吉以下的房屋，即使有，那可能是数百平方尺的服务公寓，只够一个人居住的单位。

发展商面临房产滞销问题，当中包括高价豪华公寓未能悉数卖出，如果将有关地段用来兴建20万至30万令吉的房屋，在不影响赚幅的情况下，可以兴建建筑面积在800至1000平方尺的普通公寓，相信百姓会给予支持，发展商也不致于面临房屋难卖，购屋者贷款难获批的问题。

不过，最近这几年，发展商也有话说，他们不时提及兴建房屋成本不菲，需要支付各种各样的费用，包括转换土地用途费用、提供基本设施，例如铺建排水管、兴建道路、休闲公园等。

此外，还需要兴建变电站、水库、电缆等，这些都加重发展商的成本，因此，房地产发展公会希望政府降低或废除一些不必要的费用，让发展商能节省营运成本，将这笔省下的资金，用来兴建可负担房屋，以便更多市民可以受惠。

为了增建可负担房屋，各州政府可扮演举足轻重的角色，考虑拨出更多可供兴建房屋的土地，在申请土地转换用途，除了收费被视为合理的水平，也应缩短处理转换土地用途的时间，改善审批的程序。

这里要补充一点，市场人士不能以我国房产比东盟一些成员国便宜，将之视为可负担产业，总之我们需以人均收入来评定，这样会比较妥善。