马来西亚是一个开放经济体，除了与国外经济往来、建立进出口贸易，商品与服务联系，也开放产业市场，欢迎外国投资者前来投资。

为展现本地产业市场百花齐放，发展商兴建一些豪华房产单位，迎合外国买家的需求。对业者来说，虽然单位数目不多，不过赚幅维持在双位数的水平，不会比销售数目多中低价公寓，取得微小赚利来得逊色。

由于业者看到这块商机，先后加入兴建豪华房产行列，应该是2015年之前的情景，这一价位的房屋供应增加，外国人的购屋门槛不高，可以购买50万令吉以上的房屋。

对外国产业买家来说，50万令吉不难负担，但是对本地购屋者，情况就不一样。以我们的人均收入来算，普遍只有能力购买30万令吉或以下的房屋，超过这一价位就比较困难。

市民对外国人在本地市场，可以购买50万令吉的房屋，感到无奈之余还是无奈。不过，雪州政府在2017年1月落实外国人购买住宅的门槛，从之前的50万令吉提高至100万令吉。

眼看100万令吉影响作用不大，州政府在2017年9月进一步上调至200万令吉，该项措施令发展商错愕又失望。

政府希望吸引海外投资者，带动产业市场交易，可是，另一方面又不想他们在本地产业市场，占有显著比率。

产业发展商会会长日前指出，由于购屋门槛提高，海外买家从2017年1月开始，逐渐退出本地产业市场，特别是首都吉隆坡、雪兰莪，海外买家大幅减少，即使是东马的沙巴，2015年之前，来自台湾、韩国、中国、香港的海外买家相当显著，也因为投资门槛调高相应缩减。

对业者来说，在营运环境挑战严峻的情况下，维持赚幅已经不容易，加上高价房产销售业绩下跌，发展商冲击不在话下，如今他们不能坚守盈利赚幅，而是确保现金流保持顺畅。

少数业者因为高价房产销售失利，导致现金受困，购屋者融资不易，置产能力被削弱，中价房屋销售未见起色，发展商挑战进一步加剧，加上迎合发展条例严峻，如今业者备感压力沉重，需要调整发展与销售策略，转包括兴建容易销售的产业类型。