（英国‧伦敦4日电）英国《金融时报》报道，随着来自中国和香港的资金流入放缓至涓涓细流，中国对伦敦市中心房地产的投资已经降至两年半以来的最低水平。

物业咨询公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）的数据显示，2018年前3个月，来自香港和中国的买家在伦敦购买4亿3200万英镑（约23亿令吉）的商业地产，上一次出现这种投资水平是在2015年。

去年中国和香港的买家在伦敦买入近70亿英镑的地产，包括伦敦最著名的两座摩天大楼————兰特荷大厦（Leadenhall Building）及芬丘奇街20号。

安睿（Eversheds Sutherland）律师事务所伦敦房地产主管迪尔（Bruce Dear）表示：“我在最近去香港出差时注意到，人们对英国市场越来越谨慎。他们此前的亢奋情绪平静了一些，想要看看英国脱欧后的情况以及今年秋季的英国经济表现。”

北京寻求让中资海外并购降温

中国资金流出也受到更严格监管，北京方面寻求让中资的海外并购热潮降温。

戴德梁行在另一份关于中国境外投资的报告中表示，炫耀性收购英国写字楼的交易在中国监管机构的打击对象之列。预计2018年来自中国的投资额将比去年减少一半。

高力国际（Colliers International）跨境资本市场负责人迪瓦尔（Richard Divall）表示：“中国（投资者）和一些香港人眼下更难将资金转移出去。他们不像以前那样踊跃竞标。要说有甚么动作的话，我们会看到其中一些人出售物业。”

他补充，日本、韩国和新加坡的投资者仍然热衷收购伦敦的资产，而产生收入的房地产的价格保持坚挺，这给买家带来“挑战”。

“租金也在放缓。当你将伦敦的基本面与其他市场比较时，它看起来在吸引力上比较逊色。”

英国脱欧公投后，汇率走势也对中国和香港买家起到了推动作用，那时英镑兑美元汇率屡次跌破1英镑兑1.20美元，提振了他们的购买力。英镑汇率随后有所回升，如今位于1英镑兑1.33美元水平。

戴德梁行表示，对伦敦市中心商业地产的投资总额在第一季下滑至38亿英镑，低于去年平均每季度53亿英镑的水平。

分析师们表示，英国的商业地产周期已经过了高峰期，但伦敦办公楼的价格还没有显著下跌。数据公司Real Capital Analytics的数据显示，自2016年6月以来，伦敦办公楼的价格上涨了6%。

然而，该公司补充，2017年的大笔交易掩盖了房产交易数量的下降；2018年前3个月仅售出90处地产，为7年来最低水平。