达明先生最近在转手市场，通过产业经纪订购一个公寓单位，并已支付2%的购屋款项，律师在准备买卖合约时，接收到卖主交来的分层地契复印本，发现停车位不是附属资产，并向他转述这个事实。

他说，产业经纪告诉他，该公寓单位附有一个停车位，而且停车位的编号与该单位一样，停泊车子绝对没有问题，这与城市其他公寓不一样，公寓单位有门牌号码，停车位有另外的编号，特别是一些有几层停车位的公寓。

请问：“假如公寓的停车位不是附属资产？对停泊车子、日后转售公寓会有不利影响吗？”

潜在收费可能性

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如公寓的停车位是附属资产，对于公寓业主来说，有助于提升公寓的价值，特别是坐落在理想方位的停车位，例如靠近电梯、不会积水、不靠近垃圾屋等等，可是，这些理想的位置并不多，甚至可以说可遇不可求。

说到对于停泊车子是否会面对困难的问题，陈建业说，业主一样可以将车子停泊在车位格子内，由于不是附属资产，不属于业主的，假设有朝一日，公寓管理公司为增加收入，可能会建议征收停车费；不过，这个建议需获得公寓业主的同意才可行，只要公寓业主不拖欠管理与维修费，公寓的管理与维修不会面对财务瓶颈，停车位被征收停车费的基础就无法成立。

由于达明先生的律师已进入准备买卖合约的阶段，加上达明先生已支付订金，如果要放弃，会亏掉2%订金，以及再赔2%订金，不晓得这2%+2%是多少，如果数目大，放弃购买是否值得？这要达明先生自己思考与决定。

不影响转售

另一方面，黄振原律师补充，这类停车位虽然不属于业主，只要大家都按时偿还管理与维修费，将车子停在车位内，并不成问题，自我安慰的想，车位也不在本身家门前，是看不到的“资产”。

关于日后转售会否成问题，陈建业说，房产单位转售成功与否，主要在于产业地点、转手价格以及屋况，当然也包括整个社区的发展是否完善等因素，对于车位不是附属资产的问题，也不需要过于忧虑。