购屋新人来信提问，准备购买房产遇到一个难决定的问题。最近他物色到两个属意的房产，一个是永久地契房屋，一个是租赁契约房产。永久地契的房产单位位于郊区的有地房屋，属于新的房产单位，而租赁契约公寓则是在发展较完善的社区，屋龄还有80年。

两个房产单位价格很接近，都在他有能力购买的范围内，就是不超过40万令吉。来到这个阶段，他不知要如何取舍？

他今年35岁，这是他第一次购买房屋，希望能做出明智的决定，结束10年租屋的日子，同时希望《产业问诊》专栏可以提供意见供参考。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，购屋新人读者提出的问题，的确不容易做决定，来信提及的两个房产单位，坦白说，各有优劣点，这里提供一些意见作为参考，希望能给予购屋新人一些指引。

首先，不晓得购屋新人的工作性质，是否必须在工作日到公司报到，再来是目前租的房屋，是有地房屋，或是分层产业，例如共管公寓或是普通公寓？有些人住惯排屋，不喜欢入住公寓，也有一些人住惯公寓，不喜欢转住排屋，这种情况是相当普遍的。

公寓需缴管理维修费
有地房产增值潜能大

对于租公寓的人，一般不需要每月偿还管理与维修费、维修储备金，不会有每月需要应付这笔开销的感觉，如今城市公寓的管理费，以超过200令吉居多，一些很老旧的公寓，只有守卫和清洁公寓服务，包括倒垃圾，也在120至150令吉之间。

假如转身为公寓业主，每月必须偿还管理与维修费、维修储备金，而且这项支出只有增、没有减，经年累月计算下来，可以是一笔不小的数目，必须要很清楚这一点。除非购屋新人的工作是需要经常去外地或外国公干，那么入住公寓可以是其中一个选择。

不过，假如购屋新人买了房屋，会有家人同住，例如父母、或是兄弟／姐妹会搬来陪伴，即使需要经常出外地公干，居住排屋也不成问题，而且排屋面积比较宽敞，有前院／后院，不需要应付每月数百令吉的管理与维修费，这是最大的益处。

另外，并非所有在租屋时是居住公寓者，会选择购买公寓，有些人尽管住了多年的公寓，并不喜欢购买公寓，他们讨厌公寓的电梯发生故障、需要步行多层楼的楼梯、漏水的时候很麻烦修理等等，这些都是居住公寓最讨厌面对的问题。当然，问题不只是这两项，如果认真细数，其实还不少。

前面提到是否需要每个工作日，都到公司上班或报到，假如不是，那么不一定非住在社区基本设施发展完善的地点，如果信中提及的有地房屋，地点是公共交通工具，例如捷运、电动火车或巴士有抵达的地点，那么购买这类型房产。长远来说，增值潜能可能也不错，可以肯定的是，郊区的空气会比较理想，除非附近有非法工厂则另当别论。

租契年数少过50年难转手

另外，信中提及公寓为租赁契约房产，周边基本设施虽然完善，可是公寓屋龄已不见十多年，加上是租赁契约房产，增值潜能只有逐年缩小，租赁契约房产最大的坏处就是这点。当租赁契约房产剩下的租契年数少过50年，转手买卖就比较麻烦，而且转手价不大理想，一年银行不大愿意贷款给购买者，即使愿意也不会提供较高额度的贷款，例如90%、80%，而是70%、60%或是50%，因此卖主必须降低价格脱售，才比较可能成交。

希望购屋新人从以上意见中，领悟到一些对自己有用的讯息，并且成功购买到自己属意的房屋，就如购屋新人自己说的，早日结束租屋的日子。