(纽约3日电)纽约房仲业者Core近日公布数据显示，曼哈顿公寓今年第三季房价中位数暴跌12%，跌幅创下2009年第4季以来新高。由于百万美元以上的豪华公寓乏人问津，加上高价公寓持续供过于求，导致曼哈顿房市买气低迷。

数据显示，曼哈顿公寓第三季房价中位数降至99万9950美元(约419万令吉)，此为4年来首度跌至百万美元以下。

房仲业者指出，曼哈顿公寓房价走低，除了供应过剩因素外，另一原因则是纽约市第二季底开始征收“豪宅税”(mansion tax)削弱买气，且市场预期房价跌幅恐加剧，导致公寓成交时间拉长、交易件数下降。

Core市场分析师主管戴德里安(Garrett Derderian)表示：“很少看到房价跌得如此惨。现在超过300万美元的公寓根本没人会买。”

曼哈顿房市买气低迷，迫使房地产开发商想方设法提高成交概率，他们除了提供优惠折扣外，更祭出“先租后买”(rent-to-own)的策略。换句话说，他们与房客约定好，房客可支付一定费用保留购买房子的权利，每月房租则可当成买屋头期款。

戴德里安表示：“房地产业者改采先租后买策略，这代表的是，现在根本没人买房子。”

曼哈顿房价近年来持续暴跌，反观该区房租却创下历史新高，显示民众宁愿租房也不想置产。

Core数据亦显示，曼哈顿第三季公寓整体成交件数较去年同期大减6%，而公寓库存暴增8%。该季公寓平均成交所需时间约192天，创下2012年第四季以来最长，建商当时约193天才能找到买家完成交易。

这些成交案件大多是价格较低的公寓。曼哈顿第三季价格不到50万美元的产权公寓(Condo)与合作公寓(Co-op)成交件数暴增35%，相较之下，2000万美元以上的公寓成交件数跌33%。