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（吉隆坡10日讯）绿盛世（ECOWLD,8206,主板产业组）联营的武吉免登城市中心发展私人有限公司（BBCCD）与日本三井不动产株式会社（MITSUI FUDOSAN）联手，以2亿4200万令吉购入武吉免登城市中心（BBCC）一栋服务住宅大楼。
根据协议，大马三井不动产株式会社（MFAM）和BBCCD将合组MFBBCC的联营公司，以共同管理和营运上述住宅大楼。MFAM将持有联营公司的51%股权，其余49%则归BBCCD所有。
该栋住宅大楼是武吉免登城市中心第二期发展计划的一部份，楼高44层，共建有269个公寓单位。整个公寓大楼预期在2023年杪竣工。
创下多项第一
绿盛世主席丹斯里刘启盛透过文告表示，自2016年推介以来，武吉免登城市中心已创下许多第一，包括第一次与MFAM联营发展三井购物广场旗下啦啦宝都（Mitsui Shopping Park LaLaport）、大马巴扎市集（Malaysia Grand Bazzar）、Zepp KL演唱会厅和其他设施。
“作为发展经理，我对武吉免登城市中心的成就，特别是最新的里程碑感到骄傲。”
他补充，我国正经历横扫全球的冠状病毒病，以及全球经济和外国直接投资受到冲击的空前时刻，但财团很荣幸获得类似MFAM等重要伙伴的支持，并携手合作来确保武吉免登城市中心发展计划的成功。
“这项重要交易也印证大马和日本两国多年来强健和忠实的双边关系。日本不仅是我国重要的FDI来源国，他们对国内制造、服务、零售、产业和银行业的增长贡献也非常巨大。
今日签署的协议印证我们的伙伴对武吉免登城市中心，以及大马长期增长前景信心，甚至是崛起成为全球新兴产业投资地点的吸引力。”
有望2021年开始交屋
城市发展控股主席拿督嘉拉鲁丁补充，武吉免登城市中心第一期进展顺利，有望在2021年开始交屋，而第二期服务住宅大楼整栋出售也反映出整个发展项目的吸引力和潜能。
MFAM执行董事福井健人说，集团参与第一期的三井购物广场啦啦宝都零售商场项目，因此与项目持有者进一步合作是理所当然的事，很荣幸参与第二期项目发展，并放眼未来能进一步合作。
武吉免登城市中心是由绿盛世、城市发展控股（UDA Holdings）和雇员公积金局三方联营发展，发展总值达到87亿令吉，将分8至10年以3阶段方式发展，其中设有6栋住宅单位及2500个单位、80层标志大楼、步行街、商场、绿化公园、酒店等综合发展项目。
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（吉隆坡22日讯）由于美国关税不确定因素持续，加上进口关税较高将压抑需求，经济学家预测，外围需求将转弱，并将大马2025年国内生产总值（GDP）预测从4.5％下调至4.3％。
高进口关税压抑需求
华侨银行首席经济学家林秀心指出，由于不稳定持续，企业的资本开销计划也将转谨慎，包括展延资本投资和扩展，家庭也会提高储蓄并延迟大型开销。因此，经济增长风险偏向下行。
针对大马经济成长表现，她解释，去年美国大选后很多商家提前下订单，因此将有一些溢出效益反映在今年首季经济成长表现，而且服务领域仍有内需支撑。
“尽管金融领域即时反应，但美国关税政策对于实际领域的影响仍未显现，大部分人民仍未感受到冲击，相信冲击将会下半年显现出来。”
林秀心今日在该银行举办的2025年经济前景记者会上如是指出。
随着美国于“解放日”宣布的关税政策后，市场情绪迅速恶化，全球对美国经济衰退的担忧急剧上升，经济衰退几率上升。
鉴于经济增长面对下行风险，林秀心认为，短期内大马政府应该采取的措施，包括给予特定领域减税和针对性现金援助。
另外，为了增加企业和金融机构的信心，可祭出的措施也包括更多重组债务计划和控制外汇波动。
前景不明朗 需加速改革
“大马经济无疑将面临考验，但并不是唯一一个面临这种情况的国家。贸易秩序对全球经济造成前所未有的挑战，因此灵活的政策和清晰的长期结构改革，将在充满挑战的时期保持大马经济平稳。”
另一方面，她说，基于短期前景不明朗，放大大马迅速进行中期改革的需求。
过去几年，大马政府显著加大增长潜能前景，包括推介2030年新工业大蓝图（NIMP 2030）、国家能源转型路线图（NETR）、柔新经济特区（JS-SEZ）、国家半导体策略（NSS）及公共财政与财政责任法案，都展示出大马政府强化主要增长领域的努力。
原本预测明年降息50基点
林秀心说，如果大马经济成长的冲击广泛，国行有可能提早降息。该行原本预测，国行将在2026年内降息50个基点，但若经济增长风险在短期内更加显著，国行可能会提早在今年下半年内就降息。
基于国行确保金融与货币稳定、经济增长平衡的责任，她相信，若全球外围因素影响到本地经济增长大幅放缓，那么国行可能就会比预期早降息。
无论如何，她预计，短期内国行对于金融市场的波动保持谨慎。
她解释，大马的通胀率仍保持温和，2月更进一步降至1.5％，核心通胀率也维持在1.9％，基于目前原油价格保持在每桶60至65美元左右，低于政府2025年财政预算案每桶75至80美元的预算，这也意味着通胀率仍保持在低水平。
询及RON95汽油补贴合理化，她认为，由于原油价格走低，政府现在没有补贴合理化的急迫性，因为补贴成本比预算低。
财政政策应倾向撑经济
因此她相信，政府的财政政策应该倾向于支撑经济成长。
说到关税对于通胀率的影响，林秀心指出，美国进口成本肯定会上涨，因为中国制造商肯定无法吸纳高达145％的关税，并把成本转嫁给消费者，届时美国将陷入高通胀率，但经济增长率放缓的情况，企业和消费者受到冲击。但对于其他国家来说，美国和中国经济今年预期放缓，少了增长引擎，商品价格将保持在低水平。
另外，中国产品出口到其他市场，将造成通缩压力，新加坡金融管理局（MAS）因此下调通胀预测并放宽货币政策。因此，林秀心相信，接下来新兴市场中行也会跟随这个步伐。
马币有喘息空间
年底料企稳4.44
由于对等关税展缓执行90天，林秀心认为，短期内马币兑美元的跌势将有短暂喘息空间。该行预计今年底马币兑美元将保持在4.44水平，2026年底则将上升至4.36。
她解释，大马经济基本面稳健，加上美元接下来的走势，将有助于缓和外围因素对马币的冲击。
“美国保护措施、美国例外主义消退和美国债务膨胀，让美元作为储备货币和避险资产的地位受到关注，导致‘趁高卖出美元’走势出现。假设，弱势美元的趋势进一步强化，马币兑美元将走高。”
无论如何，美国关税政策将导致人民币波动，并冲击增长率，马币也是会面对一些压力，因为大马是中国主要贸易伙伴之一。反之，若人民币没有大幅度转弱，马币也会保持稳定。
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