【装修小白指南】专家指导，装潢新家得心应手

“交屋程序一般上会有4个步骤，我称之为CDML。”

交屋程序：

C ：要与发展商取得“完工证”（Certificate of Completion and Compliance，简称CCC）。发展商在建好房子之后，会给业主发一封通知书来办理交屋手续，跟发展商取“完工证”以证明房子可以安全入住。

D：Defect，缺陷检查。新的屋子都会有缺陷保修期（Defect Liability Period），时长则视乎发展商，从一年至两年都有可能。

M：管理费（Maintenance Fees），入住前要咨询清楚管理费用数额、交税数额、保险、储备金（Sinking fund）等等。

L：切记要开始交还贷款（Loan）。

蔡琴鸣提到，缺陷检查时要注意“天地水火”4个方面，何谓“天地水火”呢？

“天指的是天花板、屋顶，要查会不会漏水、裂缝；地即地板，是否平整、有没有裂缝、拱起、空心、刮花等；水就是房子各处包括窗口、水喉有没有漏水？我一般会选择在下雨天查验；火便是电，插头有无松动，每个电线及插座是否有来电？”

而她本人一般会查两次，分别是拿钥匙的第一天以及雨天。她坦言，自己第一天只会大致地查看，有些人会查验得非常细致，每一片地砖是否贴好、地面有没有花等等。

装修程序：建议“半包”

“交屋程序”程序完成后，就要开始进入装修阶段了。但凡经历过装修的业主都知道，这是非常琐碎的过程，是非常耗时耗力耗神的。

如今市面上出现室内设计以及装修一条龙服务，那么相比起自己分别去找装修师傅、拉电师傅、橱柜制作、水泥工等等，费用可能较高，但是可以省却一些麻烦。

“如果你是工作比较忙，没有时间没有精力没有经验每天到处折腾的话，我建议找个专业的装修公司全包或者半包。”

蔡琴鸣提到，业主可以先在网上货比三家，以好评度高、从业时间长、较资深等3个条件为考量。

海创设计公司创意总监蔡珳旭进一步补充，业主最好可以亲自上门查探虚实，以将风险减到最低。

“装修毕竟不是买菜，今天不新鲜明天换一家。一旦开始装修就等于你两脚都踩了进去，要跳出来得付出很大的成本，所以诚信、信誉度很重要。”

那何谓半包呢？

蔡琴鸣解释，“半包”是业主可以自行选择主要的材料，施工、安装等等则交给装修公司去做。

“我会建议大家选择‘半包’，因为这是自己的家，你喜欢什么材质可以亲自去触摸、去挑选，还是要有参与感。”

装修步骤跟著做！

装修步骤1：前期设计和计划

选好了装修公司又或者决定自己亲历亲为后，就要开始进入装修的步骤。

首先要做前期设计和计划，比如愿意为装修投入多少预算？要依据家里成员人数、是否有小孩或老人、生活作息动向、个人喜好等等来做空间规划（space planning）。

“比如厨房不够大、房间格局大小改变就包括在空间规划一环。为什么空间规划很重要？”

这与生活作息动向（Life Flow）有关，比如下班进家门会先放包包、换鞋、放钥匙，那么在玄关处要放个鞋柜，鞋柜有个抽屉可以放钥匙或挂钥匙，需不需要有个地方放包包？

蔡珳旭笑说，现在有很多年轻人不爱下厨，厨房只是“装饰”用途，可能就不用投注那么多钱在厨房这部分，而是将预算放到其他区域比如客厅或者卧室。相反的，如果天天下厨的家庭，就要仔细规划厨房，比如通风问题、空间大小、水火位置等。“所以我们会询问客户的生活习惯，这些都是设计时需要考虑的部分。”

然后是房子的装修风格，蔡珳旭建议业主先从收集照片开始，再跟专业室内设计师沟通。

装修步骤2：主体拆改

决定了装修风格，做好空间规划后，要开始拆改窗户、墙壁、房门等主体，比如有些业主会参考风水意见，改变门口、窗户的朝向，便是从这一步着手。

若有牵涉到主墙拆改的公寓，一定要先拿到管理处的批准。若是连排、别墅等，则要事先向市议会申请，并于完工后申请CCC。

装修步骤3：水电改造

来到“拉电”和“拉水”的步骤，就会体现出专业装修公司的重要。

蔡琴鸣说，毫无经验的人可能会将电线和水管安置在同一个地方，或者把水管拉到电线上方，水管漏水或滴水到电线处就会引发故障。专业装修公司师傅会非常清楚电线和水管的动向，可以避免很多麻烦。

装修步骤4：水泥工、油漆工入场

在装修领域会秉持“谁脏谁先上”的原则，安装完水电，就是水泥工和油漆工进场。

一般是从上“脏”到下，从内脏到“外”，比如贴瓷砖，得从楼上或房子最内部的地方开始贴。

水泥工和油漆工“脏”的程度不相上下，在铺好电线、水管后，要抹灰、贴瓷砖然后油漆、安装水龙头和电插座。“但这些是同步进行，一定要整合，要做好时间管理，这些一般是项目经理去安排，也是室内设计公司会提供的服务。”蔡珳旭补充。

装修步骤5：安装橱柜与墙板

根据自己的喜好和生活习惯，来选择橱柜的款式。橱柜材料分为颗粒板、中密度板（MDF）、多层夹板（Plywood）、实木板以及铝合金板。

市面上现成的家具比较廉宜，但是质量如何见仁见智，因此会有许多业主选择定制，主要是可以自行选择材质。

蔡琴鸣指出，中密度板很美观，但完全不防水，是真正地“遇水则发”，所以她不建议业主选用。

“多层夹板比较耐用，而且价格合理。”

铝合金板是近期较为流行的材质，耐用度和价格最高，用在水汽弥漫或湿嗒嗒的地方最合适。

至于墙壁，可以选择油漆、墙纸或墙板，当中墙纸的实用度最低，不耐用且遇水容易脱落。

装修步骤6：用具、配件及清理

灯具、五金洁具（如马桶、洗脸盆）、厨房台面（Table top）、开关电插座、空调、风扇等等，之后就开始着手清洁。

装修步骤7：家具及装饰

安装窗帘、搬入家具以及安放装饰品、挂笔画等等软装，新居入伙。

专业的事交给专业的人

蔡琴鸣指出，亲力亲为装修新家的成本不一定比交给装修公司承包来得低，因为需要自己花时间寻找工人、观察他们的手工、货比三家、查询材料报价等等，一连串的准备功夫就要付出大量时间成本。

一旦跟装修师傅沟通失误，又或者手工不如人意，真的伤心又伤荷包，分分钟超出预算。

“交给装修公司去做可能一个月就能完工，自己做可能会拖到半年。”而且很多工人是根据工作时长或周期计算，如果是装修公司，会将工作时间表安排到最紧密，控制工作时间周期。

最关键的是，如果自行参考杂志、网红的照片来设计自己的房子，而忘了“好看不等于适合自己”的原理，最终剩下来的设计费可能会花在维修或拆掉重做上。

所以，为了荷包着想，专业的事情不妨交给专业的人去做吧！

更多文章：

【糖&盐】盐·百般滋味，味之首

【韩式泡菜制作教学01】韩食No. 1，一起来感受泡菜旋风

【韩式泡菜制作教学02】自己动手做，一样好吃！