利率升高 美国房贷再融资需求续降
（华盛顿18日讯）美国房贷银行协会（MBA）经季节调整的数据显示，上周追踪美国民众申请房贷件数的MBA购买指数较前一周下滑2.8%，凸显随着利率持续升高，美国房贷需求进一步下滑，特别是房贷再融资需求更加疲软。
MBA公布，美国上周符合核贷标准的30年期固定房贷利率平均升至3.2%，申请房贷再融资件数比前一周下滑5%，年比减幅更达31%，为过去8周中第七度减少；上周再融资申办占房贷活动的比率，也从前一周的63.5%降至62.9%。
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MBA经济与工业预测副总裁祖儿甘指出：“房贷活动对利率变化特别敏感，上周房贷活动减弱，是因为常规和联邦住宅管理局（FHA）再融资申请件数减少，抵销退伍军人管理局（VA）房贷再融资申请件数的增加。”
不过，较不受每周利率变化影响的购屋房贷申请件数，较前一周增加2%，但仍较去年同期少6%，显示美国房市在短暂降温后，买家似乎再度涌入房市。
受美国10月零售销售强劲的带动，房贷利率持续走高，目前已攀抵三周多来的最高。
10月房屋开工下降
但待建数创15年最高
另一方面，美国10月独户房屋开工骤降，获得许可但尚未开工的房屋数量跃升至15年来的最高，突显出材料和劳动力持续短缺给房地产市场造成的破坏。
尽管商务部发布的报告显示，房屋建设许可增加，但增长集中在波动较大的多户房屋领域。这对缓解市场上严重的房屋短缺几乎无济于事，短缺推动房价涨幅创下纪录。
经济学家变为，住宅建设活动继续举步维艰，存在土地用途规划问题，土地成本上升，劳动力匮乏，通胀抬高原材料成本等问题。
在楼市中占最大份额的独栋房屋开工下降3.9%，经季节调整后年率为103.9万户。独栋房屋开工已连续第四个月下降，触及2020年8月以来的最低。所有4个地区的开工均下降，其中东北部、中西部和西部的降幅较大。
今年房屋建设基本上一直在原地踏步，因建筑商正在应对短缺和更高的原材料价格。全美住宅建筑商协会（NAHB）周二的一项调查显示，11月独栋房屋建筑商信心连续第三个月提升，但指出“供应方面的挑战，包括建筑材料瓶颈以及土地和劳动力短缺，仍然顽固存在。”
建筑许可跃升
10月，5户或5户以上的房屋开工增加6.8%，达到年率47万户。接种疫苗后，人们回到办公室和学校重新面授正在刺激对租赁公寓的需求。
但独栋房屋开工下降，导致10月整体房屋开工率下降0.7%，至152万户。
经济学家此前预测，房屋开工料回升至157.6万户。
尽管如此，房屋建设仍受市场上二手房严重短缺的支撑，这导致房价录得两位数增长。
10月获得许可，但尚未开工的独栋房屋跃升4.8%，至年率15.2万户，为2006年8月以来的最高。总体建筑许可增加4%，至年率165万户。独栋房屋许可证增加2.7%，至年率106.9万户，略高于开工数。
5户或5户以上的建筑许可证急升6.5%，达到年率52.8万户。整体房屋竣工率持平，为年率124.2万户。独栋房屋竣工率下降1.7%，至年率92.9万户。
10月在建独栋房屋存量增加1.4%，达到年率72.6万户，为2007年5月以来最高。在建多户房屋升至逾47年来的最高。
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