一个人买不起 想和好友联名买房
小裴读者问，两个 人是好朋友的关 系，可以联名购买房屋， 共同拥有产业吗？
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她说，银行贷款部的 职员说，我一个人的财务 条件不够“分数”，除非 是与家人联名申请贷款。
“不过，我想和好朋 友一起购买房产，现在， 我们共同租一间公寓，朋 友也有这样的意愿，只是 不晓得是否可行？” 假如可行，应该注意 哪些情况，同时，可能会 面临哪些问题？
答：林若辉律师回答小裴读者的提问时说，两个朋友可以共同拥有产业，但是，假如她们有这样的决定，必须小心处理，因为可能会面对以下问题：
（1）银行可能不批准她们的贷款，因为她们的联名并不相关，就是非夫妻、兄弟或姐妹直亲关系，因此，在决定购买之前，必须先向银行了解情况，证实可以申请到贷款才订购房产。
（2）假设向银行申请房屋贷款获准，将来有一天，其中一人不准备继续供款，或没有能力偿还她那一半的分期付款，另一人必须承担全部的房屋贷款，避免产业遭银行拍卖。
（3）万一其中一人陷入破产窘境，其名下的产业将受影响，连带影响联名者的产业持有权。
（4）假如其中一人要脱售产业，另一人却不同意，将衍生外人无法协助的问题。
（5）万一其中一人不在世，问题又来了，很可能出现的问题是，无法联络其家人，或者受益人很小，必须向高庭申请庭令才能脱售产业。
因此，林律师表示，他个人不大鼓励朋友关系的两人，联名购买产业。
任何投资问题，欢迎问诊把脉。
传真：03-79558379
电邮：[email protected]。
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