一个人买不起 想和好友联名买房

（吉隆坡22日讯）我国产业成交量及成交值过去2年虽稍微降温，但还是超越冠病疫情前水平，国际房产咨询公司仲量联行（JLL）谨慎乐观看待今年前景，同时警惕国内房市潜存过度建设，将导致供过于求风险。

大马仲量联行董事经理邓文安今日在公司2025年首季市场展望媒体汇报会指出，本地住宅产业的成交量与成交值2022年经历亮眼增长后，2023及2024年踏入“冷静期”，但还是超越疫情前水平，预示市场有韧性及投资者情绪向好。

滞销房产显著减少

“产业滞销数量也显著减少，不过相信在高成长城市过度建设的风险未来会更加明显，这是需要警惕的国内风险，尤其若有关当局没有良好的监管政策。至于外围风险方面，需留意地缘政治进展关系、经济不确定性及贸易制裁。”

问及该公司是否注意到哪些高成长城市面对较高的过度建设风险时，他进一步解释，槟城特定产业及目前最热的柔佛，若不从一开始就掐断苗头，供过于求情况还是有可能发生。

“毕竟过去我们曾经历了几次，比如90年代大批供应流入市场，2010年时也发生过，当时产业滞销率在逾30％的水平，目前已经有明显好转，但若不谨慎看待滞销又会再上升，这就是一个不间断的循环，所以需要有良好管控政策。”

柔房市过热引疑虑

另一方面，我国本月初与新加坡签订柔新经济特区（JS-SEZ）协议，范围更广覆盖柔佛州南部，总面积达3505平方公里，再次把投资者焦点拉向柔佛，难免掀起市场对当地房市会否过热的疑虑，担心或重演当初大马依斯干达特区的情况。

为此，邓文安解释，大马依斯干达特区与柔新经济特区是两个不同的特区模式，前者当初是纯产业元素，而柔新经济特区却是两个国家共同承诺，从11个旗舰领域展开招资，不仅是专注于产业建设。

“依斯干达特区当初缺乏良好规划，更多焦点放在引进投资者不断的建设产业项目，主要还是以产业发展为主，柔新经济特区就不一样，更多焦点放在招商招资，比起单纯聚焦产业元素，有更清晰的招商招资细节，比如首10年实现累计100项投资项目，这比起依斯干达特区更为全面性。”

他点出，去年在柔佛就有5项庞大的土地交易，未来估计还有更多，而对于每个在发展中国家，最关键的一点还是过度建设，所以需要政府介入管控。

“有良好的政策，且在审批任何发展项目前展开可行性研究为佳，但我们似乎并未有这样的倡议，即地方政府在任何发展项目进行前会要求进行可行性研究才批准计划。无论如何，若欲控制供应，这绝对是第一步。”

首购族拥屋仍是挑战

问及监管当局是否有开始控制措施或出台任何指南时，邓文安透露，确有一些倡议但尚未真正落实，比如可负担房屋，政府虽推出许多措施，但对于人民而言拥屋还是一个挑战。

“这是因为对于首购族或年轻世代来说，要想负担一个房子真的是挑战，所以昌明政府推出其中一项倡议，是举凡新的住宅项目至少要有一间或2间是价格介于15万至20万令吉的可负担房屋，当然还有其他助首购族拥屋的政策，这些都只是起步。”

他进一步说明：“政策虽有但还未臻完善，所以踏入2025年我们希望会有‘拥屋运动’（HOC）相关的宣布，纵观过去的情况，这的确有助提振房市。”