租赁地契城镇 会“冒出”永久地契房产？

我们晓得要将租赁契约房产，申请转换为永久地契房产，是一项耗钱和耗时的事情，如果真的很希望拥有，可以尝试提出申请。

除了国家土地法典，各州也有自己的土地法，归根结底，这是因为《宪法》赋予州政府管理土地产权的权限，因此，每个州属也有自己的土地政策。

过去一些成功转换的例子，反映如果申请者符合州政府设定的条件，事情还是有可能成功的。如果无法买到永久地契房产，退而求其次购买租赁房产，在购买之前，不妨向专家了解有关州政府的土地法，以便可以做出明智的购买决定。

根据了解，申请转换成永久产权的过程，需要几年的时间，取决于州政府的审批过程。因此，如果想要尝试申请，最好是在租赁地契的期限结束之前，就开始处理这方面的手续。

在费用方面，各个州属的房地产地契权益转换手续费，以及费用是有所不同的，这方面费用的计算，通常有一个统一的方式。州政府之下的房地产估价部门，会根据租赁契约房产与永久房地产目前市价的差额，来计算出业主需要支付的费用。

陈钟灵指出，除了前面说到的永久地契房产优势，其他的好处包括：这类型的房产一般升值比较快，因此转售价也比较可观。

假如永久地契房产位于理想的地点。不只是转售价格比较理想，转售过程也比较快完成。可以说比较容易转售；如果是租赁契约房产，买家会在意地契剩下的年限，假如剩下的年限不多，几乎是很难转售。

须在租赁期结束前申请延长

至于租赁产权的房地产，这类房地产在租赁期限结束前，必须申请延长租赁期限，申请延长获批，需要支付一笔费用，否则房地产权将归还给州政府。

由于这些因素，这使得租赁期限剩下不到50年的房屋，吸引力明显减退，比较不受买家欢迎，进而导致这些房地产的价格，直接受到程度不一的影响。

提到所需的文件，陈钟灵说，申请者需要有已经核实的地契副本、申请时那一年的地税收据副本、申请者的联络方式、土地平面图，以及土地位置图。

他补充，当前房地产选择多，最好是放眼永久地契房产单位，这样可以免去日后转售价格被压低，租赁契约期满之前，必须提出延长申请，以及支付一笔费用的烦恼。