到了30年代,民间已普遍接纳西方现代建筑的设计语汇,这时期的建筑师及建造商考量了热带的气候条件,加上一些热带建筑的设计,如遮阳板、通气孔等等,以便让使用者感到舒适,在城市里的华人会馆建筑及商业建筑最能反映这个时代的建筑趋势。从时间点上来看,19世纪末,因锡矿业及橡胶等种植业的发展,大量华人移居到马来亚,组织各式社团,包括宗教、业缘、血缘及地缘组织等等。这些社团组织兴建的第一代建筑,因初期草创较为简陋,经过三四十年余后材料自然衰败,因而改建,或拆除重建。这时期新建的社团建筑,除了空间格局可能按照文化习俗,做为保留传统文化仪式象征用之外,在外观造型方面已然放弃了传统建筑的形貌,而呈现简约,以功能为主要考量而设计的建筑。
除了华人会馆建筑,马来西亚建筑在1930年代末至1940年代也全面进入现代主义样式时期。这些建筑结合了西方现代主义建筑的概念及钢筋混凝土结构的技术,经由欧洲建筑师及留学于欧洲的本土建筑师引进马来亚。在这个时期,不论任何文化背景的建筑皆受到此进步建筑思潮冲击。建筑外观上具有象征意义的装饰性元素逐渐被简化甚至消失,传统文化建筑的空间格局逐渐被理性主义的平面配置取代。
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再者,1930年代的工业、科技迅速发展,马来亚的橡胶业及锡业带来财富,人们开始享受现代化的生活。汽车开始普及化,新兴建筑类型如加油站、戏院、俱乐部等等也逐渐增加。这个时期的建筑物无论外观或室内装修、家俱,都十分的讲究,撇开施工细致度不说,房子的外观或内部装饰,皆在反映房子主人的文化素养。这些经典之作,保留迄今仍然为市民所津津乐道。
丹麦籍建筑师伊芙生(B. M. Iverson)在30年代来到马来亚,在参与了吉隆坡暨雪兰莪中华大会堂工程后不久,便移居到怡保,与几位欧籍建筑师设立联合建筑师事务所Iversen, van Sitteren & Partners。该事务所在霹雳州怡保、太平以及金马仑高原等地设计了大量现代主义建筑,例如怡保Fair Park住宅区(1937)、怡保赛马俱乐部、怡保奥迪安(Odeon Cinema)、京都(Capitol)、邵氏兄弟银禧园游艺场(Jubilee Park)、太平丽都戏院(Lido Cinema)等等。从大量现存的作品看来,伊芙生那时候设计的现代建筑,即便是受到欧洲现代主义的影响,他仍然将热带建筑的特征融入设计中,例如水准及垂直遮阳板、通气孔,以及大量的运用通气砖等等。
当现代主义正准备进入全盛期时,太平洋战争爆发,马来半岛与海峡殖民地在1941年先后被日军占领。从1941年至1945年日军统治期间,由于许多不确定的因素,这些地区的建筑活动宣告暂停。50年代之后,国际样式的盛行进一步使得地域性以及文化象征性建筑逐渐式微。然而,在过去艺术装饰样式时期因应气候而通用的设计,在跨入现代主义时期仍然适用。例如,在建筑外观立面上使用水准及垂直的水泥板来遮阳,而水泥透气砖亦大量利用,成为建筑造型特征,以取代传统建筑或古典样式建筑的装饰元素。甚至在艺术装饰样式结束之后,这些建筑语汇继续沿用在国际样式建筑中,成为20世纪马来西亚及新加坡都市建筑中最主要的元素。
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