探讨融资模式延续利民政策 以确保更多人民享有安乐窝
我们在日常生活中，除了基本的三餐果腹和睡眠，也希望能够“有瓦遮头”，拥有一个可以让自己休息身心的港湾——家。然而，在这个物价与屋价皆高涨的时代，买房子对许多人来说变得遥不可及；尤其是疫情后，许多B40低收入群体和M40中等收入群体家庭的收入也大幅减少，让“拥屋梦”变得更遥远了。
为了让人民能够拥有自己的家园，首相拿督斯里依斯迈沙比利在主持国家可负担房屋理事会会议后开腔，呼吁国家银行重新审查房屋贷款模式，以便更有利于拥屋。
他表示，此举主要是确保金融机构能够逐步放宽房贷模式，让B40和M40群体更容易购买到人民组屋和可负担房屋。这项会议的讨论内容，旨在让全国可负担房屋计划符合“一个家庭，一间屋子”的目标。
他日前在视讯会议上，与各相关单位代表讨论了各种策略和执行方案，以在第十二大马计划中兴建50万间可负担房屋。
除了通过联邦政府将提供补贴，州政府提供土地，首相在会议上也建议国家银行重新检讨及放宽房贷模式，让B40和M40群体更容易申请房贷，购买人民组屋和可负担房屋。
对于首相的呼吁和当局所采取的行动，受访的经济学家异口同声地认为，在购屋课题中，不能仅靠放宽融资模式解决，房屋市场供需不匹配、屋价高涨、薪水偏低等都是必须解决的问题。
李兴裕：应加强和延续现有利民政策
中总社会经济研究中心执行董事李兴裕指出，消费者肯定希望相关单位放宽房贷融资，但是从商业角度看，银行也有个别的风险管理体系。他们在融资体系上需达到特定门槛，不能草率。
他相信，银行将根据恰当的风险评估提供符合资格者贷款。在这方面，国行也无法强迫或干预，只能提供特定基金支援低价房屋。
“银行不能为了让更多人购买房屋，而降低风险评估，提供贷款给不符合资格者，这不但会导致购屋者需承担很长的偿还期，也将影响整个银行体系。”
先租后买协助人民
李兴裕披露，有能力购买房子固然好，但是如果真的无法负担，也别逼得自己太紧，毕竟这是属于长期债务。
“或许你一开始无法购买理想的房屋，但可以根据自己的能力选择可以负担的房型及地点；如果真的还是没有能力购买，其实可以先租。”
他也建议政府延续现有的政策和便利，如“我的第一间房屋计划”（Skim Rumah Pertamaku）、人民房屋计划（BSN MyHome）等，以及过去两年疫情期间所推出各种利民政策，如HOC拥屋计划、豁免缴付印花税等。这些政策已证实可行且可协助人民更轻易拥有自己的房屋。
此外，政府也可以通过先租后买政策协助更多B40和M40，并检讨特定地区房屋过剩、原料上涨等问题，以及协助发展商降低成本。
黄锦荣博士：融资关卡一定要把好关
拉曼大学经济系教授黄锦荣博士指出，要维护我国金融体系的稳建，融资这关卡一定要把关得好。
他表示，虽然金融机构必须随着经济的变化对其融资方案进行适当的调整和改变，但并不能为了让更多人买房，而放宽融资门槛。
黄博士认为，购屋者无法获得贷款主要是不符合融资的最低要求，意味问题的根源在于薪金过低或是屋价过高，而不是因为融资的要求过于严苛。
需考虑供需错配问题
他透露，疫情对B40和M40的冲击不小，薪金跌了，但是房价却没下跌太多，导致他们更难达到融资的门槛；而房价涨的导因包括了原料上涨和土地问题。
“如果只一味把融资借贷条件放宽，只为了让大家当下可以买房子，而他们的薪金其实是无法负荷的，我们可以预见未来无法偿还贷款的案例会越来越多。”
黄博士表示，其实我国并不缺可负担房屋，问题在于供需错配。因此，他建议政府可以设立一个全国数据库，让发展商可以清楚了解哪个区域需要相关房屋，哪些区域出现过剩问题。
他指出，此政策的目的最终就是要大家有个安乐窝，而这安乐窝未必要买，对于尚未准备好的人，或许租房子也是个不错的选择。
“相关单位也能在B40和M40未有能力买房子前，让他们能以更优惠的价格租房子。当市场租金相对廉宜时，房价也会受到控制。”
另外，他建议相关单位可让特定银行参与房屋融资计划，给予特定评估后再提供相关贷款，而不是整体银行体系一起放宽融资模式；此外，政府可先从控制房价着手解决此问题。
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