从估价师到地产王 李昇的土地投资哲学

拿督李昇博士太平局绅是不可多得的通才，他身兼估价师、拍卖官、产业投资家、发展商，建设度假村、涉足棕油种植业、投资家多职，各项业务一把抓，这归功于他好学不倦，一旦抓住机会就能撬动财富密码，把简单的事做到极致，成就一项项的辉煌记录。

有人称他为地产王。他说：“成功需要胆量，不够胆，赚不了钱。”

拿督李昇有句金律：“人家瞧不上的地方，我大量收购；别人抛售的产业，我以低于市场的价格收购。”现金是王（cash is king），充足的现金流让他可以胆大心细奋发前进。

前后他遇上三次全球经济风暴，“越是危机越是藏着商机。”2020年疫情导致世界经济停摆，许多商人周转不灵以及对产业市场不乐观，纷纷抛售手中的产业。

别人的退场，却是拿督李昇进场的最佳良机，他抗压力特别高，越是在低处越是让他有挑战上升的欲望，“舞台再大，你不上场，永远只能是观众；项目再好，你不行动，你永远只是个局外人，怕这怕那的人，不会让你亏钱，也不会让你赚到钱。”

他本身就是巨大的能量来源，他因相信自己而选择，因选择而获益，疫情时期是他买产业买的最多的时候。

再麻烦也甘之若饴

他也时常与市场背道而驰。很多人不买农业地，因为农业地转为产业地非常麻烦，手续繁多，偏偏遇上李昇是个不怕麻烦不怕折腾的人，转个产业需要到10多个部门办手续，他也甘之若饴，越做越是熟悉，熟悉后自然成了专家。

“心+梦+利=成功”是拿督李昇简单的起步方程式。

问李昇为何有那么多的精力做那么多的事。他三句不离这一句：“我觉得每一分钟都值得珍惜”、“每一分钟都不值得浪费”。李昇渴望成功，他看懂“把行动交给现在，把结果交给时间”的道理，成大器是必然的事。

每一次努力，都是一次伏笔，让自己变得更强大更有力量。

阳光，也会照亮每个抬头的人，也会善待认真的人。随着李昇的名声逐渐在产业圈内扬起，他渐渐显露了将相之才，也引起了产业大师穆都的注意，为两人的师徒缘分拉开帷幕。

拿督李昇娓娓道来他与穆都的相知相惜：“穆都长袖善舞，在上流社交圈很吃得开，他尤其和英国人关系良好，适逢当时英国人准备撤出大马欲脱售我国土地，穆都把土地交易工作交由我处理，也算是对我的考验。”

两周内赚取了80万佣金

我在短短两周内把数额超过3000万令吉占地逾千英亩的土地成功售出，这项交易成了当时怡保最大宗的园丘土地交易记录，我的效率让穆都吃惊也认同了我的能力，我也为自己赚来了人生第一桶金：“80万的佣金”。

李昇将其中部分收益20万购下了他的第一栋别墅，这栋别墅后来升值200万，让李昇偿到时代红利之外，也构建了他的上瘾模式，加速了他投身土地产业买卖的脚步和格局。

李昇一战成名后，后生可畏的他获得穆都的赏识，以60%的股份分成邀请李昇成为生意合伙人，这仿佛是天上掉馅饼的好事，好运气的背后，却是李昇润物细无声的慢慢成就，以博观细取，厚积薄发的力量惊艳了外界。

1980年穆都和李（Muthu & Lee）正式成立。两人的房地产代理公司坐落在怡保旧街场。穆都为了表示对李昇的重视和一心要提拔他，还为他特别举办了一场隆重晚宴，广邀社会名人出席，滴酒不沾的李昇拿着汽水跟着穆都向著名企业家李莱生、成功锡矿家张国林和当时的法官已故霹雳州苏丹阿兹兰沙等人示敬，这一场盛会也示意着李昇正式踏入了贵人资源圈。

卖一块地，买两块地

拿督李昇喜欢土地，他自小就喜欢地理科目，对资讯知识类节目尤其热衷。他认为地球就这么大，土地也只有这么多，越是开发，土地越是少，价值也就越高。所以他以“卖一块地，买两块地”的原则，不断在土地市场上讨伐和长征。

他说，当他相中一块地时，他会先卖掉手上升值的一块地，把赚取到的现金再买两块地，再卖再赚，加速增产速度，也套的现金周转。

拿督李昇信命而不服命，他做事都以利人为出发点，这样的品德储蓄了福报。他深受华人传统文化思想影响，前人的智慧必有道理，他最近收集了“上善若水”字画，“所谓水善利万物而不争”，想要有财，不要图谋，实事求是，方能赚钱。而财富，一定与实力匹配，实力包括了能力和品行，君子爱财，取之有道，财来自是有方。

目光放远 不着重眼前利益

拿督李昇在30岁开始迎来事业高峰，他如春风拂面，在事业的长征道路上，除了领导Muthu & Lee公司之外，还前后管理14家相关公司，过程中不免遇上经济寒冬，企业家纷纷兜售手上的产业，拿督李昇反其道而行，越是艰难的时期，市场越是低迷，越是没有人看好的情况下，他的野心越是蠢蠢欲动：“人弃我捡，人争我与”，他如此比喻：“旱灾的时候，我们把船买回来，把车子卖出去；大水的时候，把车子买回来，把船卖出去。”

眼光要看向未来，而不是眼前的利益，要赚就赚未来的钱。他大肆收购被其他人抛售的产业，趁低吸纳：“纵使产业买回来的时候陈旧和破损不堪，我本就熟悉产业估价，产业的潜力价值如同藏在贝壳内的珍珠，有效的土地规划能为旧产业赋予新生命，制造新的价值。”就如同他收购二奶巷的百年老店屋一样，价值已经不可同日而语。

人与人的差距往往就在于执行力，拿督李昇博士太平局绅能以一人之力成就十人之功，做百人之事。他对工作的投入和卖力，数十年如一日，从来没有倦怠。他的办公室满载资料和厚厚的文件夹，他就在满当当的资料文件堆里埋头苦干，可是当需要那年那份资料时，拿督李昇却可以在成堆的资料里分毫不差的找到所需的文档。恐怕也只有不分昼夜把时间热衷投入其中的人，才能做到将所有资料熟记于心。

自己先成为别人的贵人

拿督李昇时常向人提起他生命中的贵人。也许谦虚乐观的人，总会自带吸引贵人的体质，李昇把他的贵人都过成了一世的挚友。

贵人扶一步，剩过10年路。所谓“遇贵人先立业，遇良人先成家”年轻的李昇自踏入社会到后来兢兢业业走每一步创业之路，他都在不同的阶段遇上给予他不同机遇和协助的贵人。

拿督李昇有一个明确的优点：喜欢帮助别人，而且是不问回报的帮助。他觉得世界上最快乐的事，莫过于为理想而奋斗，在奋斗的过程当中，他倾尽全力去帮助别人：“遇到贵人之前，也让自己成为别人的贵人。”于是，他为老板拉恩的孩子补习，比如他会无偿的为估价师纳兰打估价报告文件，比如他愿意教导何人可创办人何继昌补习马来文等等。

能自贵者，人恒贵之，是贵人之大道也。人与人之间本来就是相互影响，李昇从贵人们如：人民进步党前主席S.P.辛尼华沙甘、怡保前国会议员兼律师拉恩、何人可凉茶创办人何继昌、曾瑞杰、橡胶世家陈敬文、恩师穆都（Muthu）、商业战友李水、华阳集团创办人何穆兴、郑登成、朱昌云、Tan Sri Tajol Rosli （达祖罗斯里）、丹斯里拿督黄罕荣（Tan Sri Danny Ooi)这些强者身上学习他们解决事情的能力，观察他们如何在逆境中依然保持心中的灯光通明，他的思想也就在潜移默化中得到了升华。

取之社会 用之社会

他从不掩饰自己强大的事业企图心，他认为：“内心不极度渴望的东西，它并不可能轻易靠近你。”

拿督李昇于2022年，以巨资购入槟城Teluk Kumbak 200英亩的农业地，目前尚是榴莲园，随着政府动工在槟城南部建设矽谷岛（Silicon Island）打造成高科技工业园，他的200英亩土地价值水涨船高。拿督李昇表示，目前政府已经开始填海工程，假以时日，定会引进外资制造更多高收入就业机会。

有人群的地方自然有产业需求，拿督李昇持有临近矽谷岛的土地价值预算将会跃升数倍。前路看来浩浩荡荡，万事皆可期待。

拿督李昇屡次获得贵人相助，其中一个因素是他活跃于多个跨界组织，除了法律界、地产界之外，还积极参与宗亲组织、文教界及政界。

投入政党服务人民

投入政党让他拥有更多的机会服务人民，他的服务对象不分种族和弱势群体，他成立人民进步党服务中心，自掏腰包帮助苦主：“先付出，认真的做，抛砖引玉，真正为民服务，其他人看在眼里，也会自动出钱出力为社会作出贡献。”他投政的根基，就是怀抱着一颗热诚的心。

后来他退出政党16年，专心发展事业。2024年，在人民进步党主席拿督罗加三顾茅庐的诚意感动之下，拿督李昇复出政坛，从受委任人民进步党（MyPPP）霹雳州主席，再一步受到重用，成为全国副主席。在短短一年之内，崛起成为该党主流领导之一，也是该党最高华人领袖。

重返政坛，今日的李昇比过去更有经验，慎言笃行，自我实现，用结果说话。

地产业充斥着令人着迷的金色馅饼，拿督李昇警醒自己需时刻保持清明的心智，从政让他接触人民，协助人民，参加宗亲活动，支持文学文艺教育工作，常年拨款给学校，受委为名誉董事长，以行动取之于社会，用之于社会。

一步一成就，无不为拿督李昇的人生添上幕幕光彩。