楼市新招！长沙推“7天冷静期” 买房后悔可全退

（北京23日综合电）中国各地为提振楼市而持续发力。《红星新闻》报道，湖南长沙市长沙县近日推出“购房7天无理由退订”政策而引发热议。有关措施旨在提振楼市信心与保障消费者权益，由当地住建局主导推行，并表示将对整个退款流程实施监管，确保资金能够及时退回！

根据了解，政策自周三（19日）发布后已全面落实，适用于包括期房与现房在内的所有在售新建商品房。购房者在签署认购书后的7个自然日内可申请无理由退还订金，要是超过期限则自动转为定金。上述条款也须明确列入认购书中，确保执行透明。

长沙县住建局相关负责人说，政策出台前曾做充分市场调研，旨在为消费者提供冷静期，减少冲动购房行为。根据预售资金监管要求，订金也需进入监管帐户，住建部门将全程监督资金退还流程，确保操作合规，资金及时返还。

根据当地楼盘销售人员指出，有关政策已落实至实务层面，只是退房案例目前较少，因为购房者多为有明确刚需的理性买家。此外，开发商反映自政策推出后，到访客量明显上升，对市场活跃度具正面效应。

报道说，类似“无理由退房”机制并非首次出现。早在2019年，广东东莞便首度出台相关政策，允许购房者在交付定金后两天内无理由退房，成为中国首个正式实施相关制度的城市。随后，武汉、宜昌、惠州多地也陆续推出类似做法，有些由政府主导，有些由房企或行业协会主动倡议，形成短期促销性质的“无理由退房”活动。

专家分析，上述政策有效缓解消费者因资讯不对称或冲动消费而产生的风险与损失。不过，多名业界人士提醒，“无理由退房”的真正落实关键仍在于退款效率和执行诚意。

广东省住房政策研究中心首席研究人员李宇嘉说，为免开发商设下繁琐程序延迟退款，订金应存入第三方监管帐户，以防购房人资金遭遇“退而难得”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上述政策提升区域楼市交易透明度，对买卖双方都具正面作用。他说，“无理由”才是这个政策的核心，应与“快速退款机制”联动，体现真正诚意，配合“所见即所得”的现房模式，这类政策的市场接受度和效益将更为明显。