探討融資模式延續利民政策 以確保更多人民享有安樂窩
我們在日常生活中，除了基本的三餐果腹和睡眠，也希望能夠“有瓦遮頭”，擁有一個可以讓自己休息身心的港灣——家。然而，在這個物價與屋價皆高漲的時代，買房子對許多人來說變得遙不可及；尤其是疫情後，許多B40低收入群體和M40中等收入群體家庭的收入也大幅減少，讓“擁屋夢”變得更遙遠了。
為了讓人民能夠擁有自己的家園，首相拿督斯里依斯邁沙比利在主持國家可負擔房屋理事會會議後開腔，呼籲國家銀行重新審查房屋貸款模式，以便更有利於擁屋。
他表示，此舉主要是確保金融機構能夠逐步放寬房貸模式，讓B40和M40群體更容易購買到人民組屋和可負擔房屋。這項會議的討論內容，旨在讓全國可負擔房屋計劃符合“一個家庭，一間屋子”的目標。
他日前在視訊會議上，與各相關單位代表討論了各種策略和執行方案，以在第十二大馬計劃中興建50萬間可負擔房屋。
除了通過聯邦政府將提供補貼，州政府提供土地，首相在會議上也建議國家銀行重新檢討及放寬房貸模式，讓B40和M40群體更容易申請房貸，購買人民組屋和可負擔房屋。
對於首相的呼籲和當局所採取的行動，受訪的經濟學家異口同聲地認為，在購屋課題中，不能僅靠放寬融資模式解決，房屋市場供需不匹配、屋價高漲、薪水偏低等都是必須解決的問題。
李興裕：應加強和延續現有利民政策
中總社會經濟研究中心執行董事李興裕指出，消費者肯定希望相關單位放寬房貸融資，但是從商業角度看，銀行也有個別的風險管理體系。他們在融資體系上需達到特定門檻，不能草率。
他相信，銀行將根據恰當的風險評估提供符合資格者貸款。在這方面，國行也無法強迫或干預，只能提供特定基金支援低價房屋。
“銀行不能為了讓更多人購買房屋，而降低風險評估，提供貸款給不符合資格者，這不但會導致購屋者需承擔很長的償還期，也將影響整個銀行體系。”
先租後買協助人民
李興裕披露，有能力購買房子固然好，但是如果真的無法負擔，也別逼得自己太緊，畢竟這是屬於長期債務。
“或許你一開始無法購買理想的房屋，但可以根據自己的能力選擇可以負擔的房型及地點；如果真的還是沒有能力購買，其實可以先租。”
他也建議政府延續現有的政策和便利，如“我的第一間房屋計劃”（Skim Rumah Pertamaku）、人民房屋計劃（BSN MyHome）等，以及過去兩年疫情期間所推出各種利民政策，如HOC擁屋計劃、豁免繳付印花稅等。這些政策已證實可行且可協助人民更輕易擁有自己的房屋。
此外，政府也可以通過先租後買政策協助更多B40和M40，並檢討特定地區房屋過剩、原料上漲等問題，以及協助發展商降低成本。
黃錦榮博士：融資關卡一定要把好關
拉曼大學經濟系教授黃錦榮博士指出，要維護我國金融體系的穩建，融資這關卡一定要把關得好。
他表示，雖然金融機構必須隨著經濟的變化對其融資方案進行適當的調整和改變，但並不能為了讓更多人買房，而放寬融資門檻。
黃博士認為，購屋者無法獲得貸款主要是不符合融資的最低要求，意味問題的根源在於薪金過低或是屋價過高，而不是因為融資的要求過於嚴苛。
需考慮供需錯配問題
他透露，疫情對B40和M40的衝擊不小，薪金跌了，但是房價卻沒下跌太多，導致他們更難達到融資的門檻；而房價漲的導因包括了原料上漲和土地問題。
“如果只一味把融資借貸條件放寬，只為了讓大家當下可以買房子，而他們的薪金其實是無法負荷的，我們可以預見未來無法償還貸款的案例會越來越多。”
黃博士表示，其實我國並不缺可負擔房屋，問題在於供需錯配。因此，他建議政府可以設立一個全國數據庫，讓發展商可以清楚瞭解哪個區域需要相關房屋，哪些區域出現過剩問題。
他指出，此政策的目的最終就是要大家有個安樂窩，而這安樂窩未必要買，對於尚未準備好的人，或許租房子也是個不錯的選擇。
“相關單位也能在B40和M40未有能力買房子前，讓他們能以更優惠的價格租房子。當市場租金相對廉宜時，房價也會受到控制。”
另外，他建議相關單位可讓特定銀行參與房屋融資計劃，給予特定評估後再提供相關貸款，而不是整體銀行體系一起放寬融資模式；此外，政府可先從控制房價著手解決此問題。
热门新闻
