发布: 12:01am 19/08/2024

國際品牌酒店房地產發展商 BHP集團引進全新房地產投資模式

市场情报

大馬房產投資者現在面對一個關鍵的房產投資難題：買了高樓公寓但無法以租養貸，分散的物業管理和不均質的短租運營商進一步影響房產價值，導致未來高價轉手難度增加，不論是自住還是投資，皆有不利。

Bangsar Heights Pavilion（下稱BHP），隸屬於在大馬房產業界載譽超過30年的金峰集團（Bangsar Heights Group）。BHP集團的首席執行員兼執行董事Aaron Yap引入“開發、經營、服務”並重的理念，開創全新房地產投資模式。

房地產投資是長遠投資，短則3至5年，中期則是10年，長期是數十年，如果投資者選擇投資短期租賃的投資型的房產，就應以生意角度來看待投資。

BHP為國際品牌酒店房地產發展商，貫徹 “以終為始”的方針來創造全維度投資生態圈為願景，以未來最好的投資回報作為終極目標，逆向推導未來的計劃。

Aaron建立一個成功項目的定位與信念：

1. 嚴選地區與地點：優先選擇城市中心繁華地段，具商業潛力的地皮，通過BHP的專業能力創造更高的價值

2.高大上、前衛性與獨特的建築風格：打造高端、大氣、上檔次的建築風格與配置最優化的建築裝備

3.精選及配對最合適的國際著名酒店品牌：與國際著名酒店品牌合作，確保卓越的物業與租務管理，實現保值與增值目標

4.售前售後服務：BHP與投資者共進，追求長線收益

策略“ 聯姻”
BHP與全球知名的酒店或服務式公寓運營品牌方合作，是以託租及酒店服務式形式運營產業，以嫁接資源。

BHP最新登場的房產項目─柔佛新山的《百星匯》（Quayside JBCC，下同），是大馬罕有兩大國際品牌薈萃同處一幢樓，在不同樓層交由凱悅嘉軒（Hyatt Place）運營四星級酒店，同時雅詩閣（Ascott）之下的品牌奧克伍德（Oakwood）承接租賃優質品牌公寓。

《百星匯》482套奧克伍德品牌管理的服務式公寓，自開盤不到1年已售出95%，其中國際投資者佔據大部分，高達80%，他們來自日本、韓國、中國、香港、臺灣、新加坡、印尼等。

這銷售數據在當前競爭激烈的市場中顯得極為顯著，馬來西亞、柔佛及大柔佛區已成為國際投資者看重的市場，而《百星匯》項目的綜合性設計與定位，更是吸引國際房產投資者的重要原因之一。

業主託管無憂
投資者在投資房地產時既要享利，也要穩健，所以Aaron深信的理念，其實就是借鑑《孫子兵法》”進可攻，退可守” 的古訓。

投資BHP的國際品牌服務式公寓或酒店，就像投資房地產連同投資一門生意，可以依託大品牌的軟實力保障出租率和收益，結合市場需求進行長短租運營，帶來穩健的長線收益，而房產還能保值與升值。這就是能發揮出 “進可攻，退可守” 的寓意。

多元收益渠道
BHP 引入項目本身的零售餐飲、LED廣告牌等跨界的生意資源，來提升公寓坪效擴大收益渠道，並結合金融市場力量提供槓桿支撐，降低投資門檻，以專項資本配置的形式，來實現房地產 + 生意 + 金融的完美投資組合。

三方利益平衡
BHP深知酒店地產或服務式公寓是不同利益主體的結合，必須顧及發展商、酒店/服務式公寓管理方和購買業主的利益，來確保長期穩定經營，實現三贏（Win-Win-Win），三方受益的結果。

BHP擁有以下優質地段的土地儲備，近年內即將開發更多高端品牌的項目：

BHP：推動投資產業轉型升級，實現更高維度的創新與合作共贏！

馬來西亞房地產市場
據萊坊（Knight Frank）《2024年上半年房地產亮點》報告，儘管通脹壓力和全球逆風，馬來西亞的住宅房地產市場在2024年第一季度有所改善，記錄了62,823筆交易，價值252.5億馬幣，交易量增長了16.6%，而且巴生谷的高端高層住宅市場活動顯著增長，銷售量增加，新項目不斷推出。

柔佛新山的高樓住宅市場也在改善，依託柔新捷運（RTS）提振效應，柔佛市中心附近的項目將繼續保持上升趨勢，其他項目也將受益。

此外，萊坊研究顯示，馬來西亞是亞太地區重要的海外投資地點之一，檳城成為外國企業設立總部的理想據點。MIDF Research指出，隨著住宅過剩現象的減少，市場前景正在改善，加之3%的隔夜政策利率保持不變，有助於需求復甦。柔新捷運和新柔經濟特區（JSSEZ）的推動，讓市場前景更加光明。