发布: 12:01am 19/08/2024

国际品牌酒店房地产发展商 BHP集团引进全新房地产投资模式

市场情报

大马房产投资者现在面对一个关键的房产投资难题：买了高楼公寓但无法以租养贷，分散的物业管理和不均质的短租运营商进一步影响房产价值，导致未来高价转手难度增加，不论是自住还是投资，皆有不利。

Bangsar Heights Pavilion（下称BHP），隶属于在大马房产业界载誉超过30年的金峰集团（Bangsar Heights Group）。BHP集团的首席执行员兼执行董事Aaron Yap引入“开发、经营、服务”并重的理念，开创全新房地产投资模式。

房地产投资是长远投资，短则3至5年，中期则是10年，长期是数十年，如果投资者选择投资短期租赁的投资型的房产，就应以生意角度来看待投资。

BHP为国际品牌酒店房地产发展商，贯彻 “以终为始”的方针来创造全维度投资生态圈为愿景，以未来最好的投资回报作为终极目标，逆向推导未来的计划。

Aaron建立一个成功项目的定位与信念：

1. 严选地区与地点：优先选择城市中心繁华地段，具商业潜力的地皮，通过BHP的专业能力创造更高的价值

2.高大上、前卫性与独特的建筑风格：打造高端、大气、上档次的建筑风格与配置最优化的建筑装备

3.精选及配对最合适的国际著名酒店品牌：与国际著名酒店品牌合作，确保卓越的物业与租务管理，实现保值与增值目标

4.售前售后服务：BHP与投资者共进，追求长线收益

策略“ 联姻”
BHP与全球知名的酒店或服务式公寓运营品牌方合作，是以托租及酒店服务式形式运营产业，以嫁接资源。

BHP最新登场的房产项目─柔佛新山的《百星汇》（Quayside JBCC，下同），是大马罕有两大国际品牌荟萃同处一幢楼，在不同楼层交由凯悦嘉轩（Hyatt Place）运营四星级酒店，同时雅诗阁（Ascott）之下的品牌奥克伍德（Oakwood）承接租赁优质品牌公寓。

《百星汇》482套奥克伍德品牌管理的服务式公寓，自开盘不到1年已售出95%，其中国际投资者占据大部分，高达80%，他们来自日本、韩国、中国、香港、台湾、新加坡、印尼等。

这销售数据在当前竞争激烈的市场中显得极为显著，马来西亚、柔佛及大柔佛区已成为国际投资者看重的市场，而《百星汇》项目的综合性设计与定位，更是吸引国际房产投资者的重要原因之一。

业主托管无忧
投资者在投资房地产时既要享利，也要稳健，所以Aaron深信的理念，其实就是借鉴《孙子兵法》”进可攻，退可守” 的古训。

投资BHP的国际品牌服务式公寓或酒店，就像投资房地产连同投资一门生意，可以依托大品牌的软实力保障出租率和收益，结合市场需求进行长短租运营，带来稳健的长线收益，而房产还能保值与升值。这就是能发挥出 “进可攻，退可守” 的寓意。

多元收益渠道
BHP 引入项目本身的零售餐饮、LED广告牌等跨界的生意资源，来提升公寓坪效扩大收益渠道，并结合金融市场力量提供杠杆支撑，降低投资门槛，以专项资本配置的形式，来实现房地产 + 生意 + 金融的完美投资组合。

三方利益平衡
BHP深知酒店地产或服务式公寓是不同利益主体的结合，必须顾及发展商、酒店/服务式公寓管理方和购买业主的利益，来确保长期稳定经营，实现三赢（Win-Win-Win），三方受益的结果。

BHP拥有以下优质地段的土地储备，近年内即将开发更多高端品牌的项目：

BHP：推动投资产业转型升级，实现更高维度的创新与合作共赢！

马来西亚房地产市场
据莱坊（Knight Frank）《2024年上半年房地产亮点》报告，尽管通胀压力和全球逆风，马来西亚的住宅房地产市场在2024年第一季度有所改善，记录了62,823笔交易，价值252.5亿马币，交易量增长了16.6%，而且巴生谷的高端高层住宅市场活动显著增长，销售量增加，新项目不断推出。

柔佛新山的高楼住宅市场也在改善，依托柔新捷运（RTS）提振效应，柔佛市中心附近的项目将继续保持上升趋势，其他项目也将受益。

此外，莱坊研究显示，马来西亚是亚太地区重要的海外投资地点之一，槟城成为外国企业设立总部的理想据点。MIDF Research指出，随着住宅过剩现象的减少，市场前景正在改善，加之3%的隔夜政策利率保持不变，有助于需求复苏。柔新捷运和新柔经济特区（JSSEZ）的推动，让市场前景更加光明。