发布: 4:16pm 10/01/2025

从草根到成为楷模李文结：为国人打造梦想家园

市场情报

闻名遐迩的吉隆坡黑风洞旅游景区，有许多传奇与神话故事，更有一尊世界上最高的室建陀神像（Lord Murugan Statue），高140呎，全身金光闪闪，屹立于黑风洞入口山脚，庄严壮观。

大神居高临下，俯视南方，庇佑著远近每一个生灵，守护著当地人长居久安，宝地经年风调雨顺。

这个众神聚集的福地，也孕育了99巨虎盘踞——JL99集团，相得益彰，它打造了一座又一座美丽家园的宜人家居，为许多家庭带来无限温韾与幸福。

JL99集团发展屋业，是一个让百姓追求美满幸福家园圆梦的筑梦者。

而掌舵JL99集团的执行主席，拿督斯里李文结（Datuk Seri Jeff Lee），更是一名低调运筹、高调出手、大智大勇，每一单交易都追求买卖方双赢的企业家……。

拿督斯里李文结（Datuk Seri Jeff Lee），是JL99集团的创始人，集团成立于1995年。

作为一位具有远见卓识、战略眼光和实践能力的企业家，李文结将JL99集团从一个不起眼的创业公司，发展成如今一家强大的房地产开发与屋业发展公司。

他白手起家，凡事亲力亲为；他热爱学习，做事业大胆创新；他用人不疑，事事追求完美。

身为一名成功的屋业发展商，Jeff Lee从不掩饰他出身自平民屋。

他出生在吉隆坡一个一雨成灾的地区，与兄弟姐妹一起挤在父母亲租来的平民屋长大，父亲是一名德士司机，母亲在一个长居大马的德国人家里当家庭女工。父母的收入仅够在峇都律边区租一间三号屋，即下面是三呎砖，然后墙壁都是木板，屋顶是锌板的乡村平民屋。

Jeff Lee记得，水灾时家里和整个社区乱得一团糟，每个人都在找东西，有人找猫狗鸡鸭，孩子哭声及受尽苦难的不幸者，他觉得他们实在是很可怜，却也激发起了他欲改善家庭条件的动力。

他告诉自己，只有冲出困苦的生活环境，摆脱现状，才能够觅得更好的生活，才能创造更好的未来。

JL99集团不只建好屋子，也尽企业社会责任做好事，在疫情期间，公司全体人员在拿督斯里李文结的带领之下，勇敢的亲自将无数医院所需医护品和物资捐送给重点医院如双溪毛糯医院和士拉央医院，以及送到许多缺乏物资的中下住宅区。

天生的优秀汽车推销员

中学毕业后，Jeff Lee并没有打算再继续深造，他先去当裁缝师，后于90年代中期，国产车普腾业务蓬勃，Jeff Lee注意到趋势，觉得这一个行业应该是比裁缝业有更好的发展，于是通过朋友的安排跟普腾Proton Satria高层Stanley Tan见面，得知原来他们也正找着代理商，因此即兴奋又激动的开始了经销汽车业务。

刚开始他卖的是Proton Satria，这是普腾汽车在1994年推出的掀背式畅销款，也因为是搭上了这个趋势，Jeff Lee就像是天生的优秀汽车推销员，一做就称王，连续多个月成为全马销售冠军。

过后，Jeff Lee也在普腾的多款汽车陆续创下骄人成绩，尤其的团队还创下了独家售完当年普腾“面包车”Juara的佳话，为人所津津乐道。

这款在2001年推出的车款，设计并不很讨好，卖了几个月都处于滞销状态，后来普腾找上了销售大王Jeff Lee想办法。

Jeff Lee想了几天，设计出专攻流动小贩市场、银行特别优惠贷款以及普腾适度让利的“非常方案”，达致“四赢”效果，结果还真的出清了普腾车库里所有的Juara车子。

Juara是冠军的意思，而Jeff Lee的销售能力更是冠军中的冠军。

从汽车业到屋业发展

在经销汽车业务风生水起若干年后，Jeff Lee又想求变，他看到了屋业发展。

某天他得到消息，吉隆坡市政局有一块4英亩多空置的地皮，政府打算召标合作发展成住宅单位。

Jeff Lee觉得这是一个机会，便与各相关人士如绘测师、工程师、承包商、材料供应商，甚至到采购、水电和工地管工等组成队伍，开动策划和计算项目成本的工作，草拟一份可行性的土地投标发展计划书后，随即联络DBKL JPEPP掌管投标部门，并顺利的向有关部门展示他的计划。

他提呈的，是与政府合作的房屋计划，但并非是政府卖地，他买地这么简单发展商承建的合作，而是整个项目的合作开发，利润分享，最终得标。

这一个项目，提早交屋近一年，显然Jeff Lee的早付策略反而取得提早完工和交屋的奇效，也节省了多项开销与成本，完全足以填补当初提早分红给合作方时，利息上的损失。

这个THE REACH@TITIWANGSA的项目，竣工于2017年，成功售罄100%。

JL99集团获奖无数，也是业界楷模，其中就包括The Star Property的三项产业大奖。

首相署邀请参与投标组屋重建计划

如果说THE REACH是Jeff Lee在屋业发展打响的第一炮，接下来他被首相署公共与私人界合作单位（UKAS）点名，邀请他参与吉隆坡Razak Mansion 组屋重建工程投标，并在得标后圆满完成提交，就是JL99集团的标杆性项目。

组屋重建计划工程的位址，是在吉隆坡南部新街场，名为1 Razak Mansion，总占地33.12英亩，即是把邻近的旧Razak Mansion已经有48年的历史以新建的新公寓楼取代后“还回”给原有的658个住户。

组屋重建工程，是一种过程极为复杂的项目，尤其是只要其中一户不同意签名搬迁，就会拖延了整个项目的进度。

Jeff Lee能在冗长和充满竞争的竞标中胜出，靠的是还是完美的多赢方案。

方案部份内容为：
1. 为总数15座4层高的旧楼原本市价6万令吉，面积仅是399平方尺的1房式组屋，以及504平方尺的2房式组屋的业主们，度身建造一个总占地33.12英亩，包含3座共18层高，且总数为658个现代住宅单位。

2. 替换的每个住宅单位，市价将高达30万令吉，是原本住家的5倍，建筑面积为800平方尺，均配有3间卧室以及2间浴室。

3. 新家“1 Razak Mansion”的周边地区将进行重大改造，以方便日后Razak Mansion迁来居民的日常生活，即：

将旧区原本面积为1万1000平方尺的老式，新巴刹将重新修建至2万平方尺，增大了约一倍，总共有101档口单位。
将旧区原本面积为294至399平方尺的老店扩大，总数为23间新店屋将重新修建至600平方尺。
将旧区1所原本可容纳300人的回教堂，以一间扩建至可容纳800人的回教堂取代。

这几个焦点出击，都正确无误地与政府欲进行重建计划的目标吻合，而且都在当局的预算之内，更大幅度提升了住户的居住条件。

而得标后的戏肉开场，便是每天走入要拆迁的Razak Mansion世界，接触和要求里头的六百多户，即100%的住户签名同意搬迁，整个工程才真正算是能够100%开动。

JL99集团于今年1月完美移交钥匙予屋主的99 Residence，获得THE STAR PROPERTY三项房产奖项。99 Residence的成功，也促使JL99集团的下一个项目99 Legend 亮丽升级，目前正公开销售。

预计将在2028年竣工的99 Legend将是你们喜爱的家园，秉持“独家实惠”的概念，为住户提供高级舒适生活体验，拥有3层不同级别的设施和55种豪华度假设施。欲了解更多，请联络012-381 5399。

秉持“独家，实惠”概念

Razak Mansion重建计划的100%重大成功，可说是JL99集团的第一项标杆性发展项目，之后的PPAM@Metropolitan Kepong（2016）大马公务员房屋计划，也是JL99集团的另一项标杆工程。

那时PPAM@Metropolitan Kepong共建有两栋36层楼的公寓，总数1230个单位，分为850平方尺、1000平方尺、1200平方尺和1500平方尺4个款式，卖价则是廉宜的9万令吉、15万令吉、22万5000令吉和30万令吉，公开给各级公务员购买，在建筑过程曾有不少高官和部长级人物来参观，部长还说这种品质这个价格，应该是没有其他人做得到了。

集团于今年1月完美移交钥匙予屋主的99 Residence，更获得THE STAR PROPERTY 三项房产奖项。

99 Residence的成功，促使JL99集团的下一个项目99 Legend（预计2028年竣工）的精益求精，亮丽升级，目前正公开销售。

99 Legend 将是子孙后代们珍爱的家园，秉承“独家，实惠”的概念，为住户提供升级生活体验，体验奢华与豪华海滩的度假生活方式，它拥有 3 层不同级别的设施和 55 种豪华度假设施（99 Residence拥有48种豪华度假设施），分别设于1楼、11楼和最顶层共3层设施。