甲洞这个以华人居多的住宅区，开埠至今已超过百年，如今，华人几乎占90%，分布在甲洞的多个花园住宅区。

年代较久远的有甲洞花园、甲洞卫星市等，这一带的产业，主要属永久地契，尽管是近40年或更久的房屋，即使没有保养，房屋老旧，但由于是永久地契产业，产业的价值并没有因为年份的缘故而褪色。

地利人和房价上涨

与八打灵再也及首邦市的情况一样，30、40年前住宅产业的价格，可能只是今天水平的10或20%，甲洞也不例外。

举个例子，今天售价在40万令吉的双层排屋，30年前可能只是4万令吉、20年前可能升至15万与18万令吉之间，10年前大约在25万令吉，以此类推。如果大略计算，涨幅可说相当可观或惊人。

产业价值每隔数年上涨，有多个因素促成，主要的有通货膨胀、导致材料及建筑成本上升，更多的基本建设与发展，促使城乡人口涌入城市，成为推动产业需求的一股力量。

另外，人口逐年增加，这也是造就产业市场蓬勃发展的其中一个因素，加上甲洞有轻工业区，不少中小型企业的设立，提供一定的就业机会，在职场的生力军，白天工作下班后，当然是回到自己买下来或租来的房屋。

在过去，甲洞给人们的印象是偏远、出入不大方便，不过，随着白蒲大道的通行、第二中环公路的启用，相关问题基本已获得解决，从甲洞前往八打灵再也、沙亚南、巴生、首都吉隆坡等地，只要不是塞车时间，一般介于20至40分钟之间的车程。

这为甲洞产业的价值塑造了上扬空间，虽然说大走势所趋是主要因素，但也不能忽略周边的辅助因素，譬如，基本设施的发展、社区设备改善，出入方便等要素。

永久地契产业保值

除了甲洞卫星市、甲洞花园，还有其他不少屋龄在5年至30年的花园住宅区，譬如甲洞武吉马鲁里花园、甲洞八打灵花园、达雅花园、孟加拉拉、帝沙再也、帝沙花园城（Desa Park City），分层产业有美娜园、鸿图园、中央花园等。

上面提及的花园住宅区，分为永久地契与租赁地契，主要是有地产业，当然还是一些商店或店寓，不过，孟加拉拉除了有地产业，也包括分层产业如公寓，帝沙再也则是单层排屋居多。

这里的分层产业，售价多数不超过20万令吉，其中以10万至15万令吉居多，视屋况及房屋是建在永久地契、或租赁地契的土地上。

租赁地契产业增值减缓

甲洞达雅花园居民协会主席陈钟灵说，假如是租赁产业，产业的价值可能比永久地契单位少10至20%，视租赁地契剩下的年限，如果租赁地契的契约是99年，剩下的年限不到60年，产业的增值步伐将相应减缓，转手的交易价多数会受影响。

当然，这并不表示一定是这样的情况，关键还要看产业的保养情况、其所在位置，社区的环保水平等等。

假如是租赁产业单位，屋况很差，业主比较没有条件坚持其所要的目标价格，也许比市价较低，可以比较容易脱手。

回到大家常提及的帝沙花园城，此住宅区以围篱产业见称，产业的增值步伐快速，房屋除了新、设计也比较时尚，价格远远跑在其他花园区的前端；好比说，一个建筑面积同样大的单位，其他花园区在40万令吉之间，帝沙花园城可能高出50%，此住宅区推崇的社区概念较现代化，是其中一个优势。

不过，任何产业类型或单位，只要价格上涨到一个水平，增值的空间将缩小，甚至趋于饱和，这是投资产业需注意的地方。

霸市商场带动发展

由于甲洞各住宅区以华人居多，美食店也不少，还有一些庙宇，近年来，霸级市场、超级市场、购物商场进军甲洞，人口众多，有一股不可忽略的购买力，这些商场的业务基本发展得不错。

甲洞目前有20万的人口，原有的数间华小、学生人数众多，甲洞1校、2校及3校的学生总人数加起来超过3000人，帝沙华小1校与2校加起来近6300人，总共有接近万人的华小学生，这还不包括增江南区、中区及北区的华小学生人数。

华小学生人数拥挤

由于甲洞1校与2校共用校地，因此学生活动的空间有限，加上近年来，甲洞人口增加，华小的容量其实已不够应付，学校面临学生人数拥挤，是谈论已久的课题。

虽然说已在甲洞住了许多年，多数人选择不搬迁，但是，假如华小的容量不胜负荷，家长被迫舍近取远，交通的往来其实很耗时、耗神，也不经济实惠，40岁以下的年轻一代，为了孩子的教育，是否还继续锁定甲洞？

答案：不一定。最近一两年，已有一些家庭、而且是三代同堂，舍弃甲洞，选择到万达镇、百乐镇购置产业；尽管甲洞的双层排屋建筑面积宽敞，脱售的价格也不足以在万达镇购买一间双层、但建筑面积较小的单位，但他们还是决定搬家。

原因就是为了孩子的教育，在培才（2）校启用后，原本已取得可观涨幅的万达镇住宅单位，价格更上一层楼。

这是社区发展过于迅速或饱和后，面对一些基本设施不足的问题，这些问题足以对产业的增值构成程度不一的影响。

社区发展未臻完善

以地理位置来说，甲洞位于吉隆坡以北8英里，百多年前，甲洞是一个荒芜的地方，当时居民只有数百人，华人占多数，而且多数是锡矿场的劳工，另外还有一些割胶工人。

当时，附近地区如增江、甲洞卫星市、甲洞花园及甲洞武吉马鲁里花园，以及帝沙再也等地，多数还是胶园。

甲洞一天一天的发展，10年前的甲洞，今天看来可能有些陌生，这10年来迅速的发展，可以看出过去的黄泥路或木板屋，已经被钢骨水泥的建设所取代，变化可说相当大。

虽然说基本设施、软硬体设备相应改善，可是，供人民休闲的场所却不多，让整个社区的发展不够全面。

甲洞拥有全国最大的新村─增江新村，该新村的成立比甲洞迟了40至50年，集中在增江的华裔居民，主要来自安邦、淡江、泗岩沬及黑风洞等地。

在划分区域后，增江是甲洞区的一部份，目前，甲洞区剩下不多的木屋区，主要分布在增江。

人口饱和部份居民外迁

由于屋业发展蓬勃，新区崛起，早几年，一些甲洞人选择外迁，人多、车多，加上当时公共交通系统欠完善，是促使他们外移的其中一些原因。

有一部份住在甲洞共管产业的人，普遍面对各种民生问题，譬如电梯、垃圾的处理没有获得妥善看待、久久未获分层地契等等，严格来说，这些问题必须获得正视及尽速处理。

后记

30年前，甲洞是一个落后乡间，今天已发展为多彩的不夜城，四通八达的交通网络，衔接斯里白沙罗、士拉央及鹅麦等地，前面提及的其他大道，为甲洞人前往巴生或吉隆坡提供不少的便利。

如果要确保甲洞吸引力不减，现有的社区、民生等问题，必须获尽速处理，惟有这样，才能保证面积庞大的花园住宅区，继续发放光芒！