分層地契還未轉移‧發展商已破產……
葉先生在二手市場訂購一個公寓單位，屋主以低於市場的價格出售，該公寓計劃已有分層地契，可是，屋主在當年發展商通知辦理分層地契轉移手續時，並沒有掌握時間，接洽律師協助處理分層地契的轉移。
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如今，麻煩的是發展商已經清盤。而葉先生已支付2%的購屋訂金，他猜測屋主並沒有讓經紀知道，或是經紀並沒有將實際情況告訴買主。
該公寓的屋齡超過15年，坐落在永久地契的土地上。請問：“購買這樣的房產單位，手續的辦理會麻煩嗎？”
答：
購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在辦理分層地契的轉移手續時，相關的表格需要發展商簽名，假如發展商已經破產，需要找出接手產業計劃的管理與接管機構，因此需要比較多的時間。
賣主經紀沒如實稟報
買主或可取消交易
發展商若已宣告破產，並由報窮局接管，其業務將由接管公司或報窮局的官方財產受託人，負責處理發展商一些未完成的事務。假如賣主或經紀沒有將實際情況告訴買主，就是存在這樣的問題，在買賣交易進行時，需要比較多的時間，買主是否可基於這個因素要求取消交易，並取回已付的所有或部分訂金，建議葉先生不妨嘗試。
許多時候，在轉手市場進行產業買賣，如果遇到麻煩問題，可能會花比較長的時間，等待是非常傷腦筋的事，葉先生是否願意等待，以便完成轉手產業的手續，這需要葉先生自己決定。
在轉手市場進行產業買賣，一般所需的時間是3+1，就是3個月加1個月（需支付利息）寬限期，產業坐落在永久地契的土地上，賣主不需要尋求有關當局的批准，可以免去這一步驟。
比較麻煩的是發展商已經清盤，公司不在了，如果業主的公寓已有分層地契，情況還好，可是，沒有分層地契進行交易就比較複雜，好比發展商倒閉，其產業發展計劃尚未有個別地契、分層地契，麻煩的情況是大同小異的。
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