【裝修小白指南】專家指導，裝潢新家得心應手

“交屋程序一般上會有4個步驟，我稱之為CDML。”

交屋程序：

C ：要與發展商取得“完工證”（Certificate of Completion and Compliance，簡稱CCC）。發展商在建好房子之後，會給業主發一封通知書來辦理交屋手續，跟發展商取“完工證”以證明房子可以安全入住。

D：Defect，缺陷檢查。新的屋子都會有缺陷保修期（Defect Liability Period），時長則視乎發展商，從一年至兩年都有可能。

M：管理費（Maintenance Fees），入住前要諮詢清楚管理費用數額、交稅數額、保險、儲備金（Sinking fund）等等。

L：切記要開始交還貸款（Loan）。

蔡琴鳴提到，缺陷檢查時要注意“天地水火”4個方面，何謂“天地水火”呢？

“天指的是天花板、屋頂，要查會不會漏水、裂縫；地即地板，是否平整、有沒有裂縫、拱起、空心、刮花等；水就是房子各處包括窗口、水喉有沒有漏水？我一般會選擇在下雨天查驗；火便是電，插頭有無鬆動，每個電線及插座是否有來電？”

而她本人一般會查兩次，分別是拿鑰匙的第一天以及雨天。她坦言，自己第一天只會大致地查看，有些人會查驗得非常細緻，每一片地磚是否貼好、地面有沒有花等等。

裝修程序：建議“半包”

“交屋程序”程序完成後，就要開始進入裝修階段了。但凡經歷過裝修的業主都知道，這是非常瑣碎的過程，是非常耗時耗力耗神的。

如今市面上出現室內設計以及裝修一條龍服務，那麼相比起自己分別去找裝修師傅、拉電師傅、櫥櫃製作、水泥工等等，費用可能較高，但是可以省卻一些麻煩。

“如果你是工作比較忙，沒有時間沒有精力沒有經驗每天到處折騰的話，我建議找個專業的裝修公司全包或者半包。”

蔡琴鳴提到，業主可以先在網上貨比三家，以好評度高、從業時間長、較資深等3個條件為考量。

海創設計公司創意總監蔡珳旭進一步補充，業主最好可以親自上門查探虛實，以將風險減到最低。

“裝修畢竟不是買菜，今天不新鮮明天換一家。一旦開始裝修就等於你兩腳都踩了進去，要跳出來得付出很大的成本，所以誠信、信譽度很重要。”

那何謂半包呢？

蔡琴鳴解釋，“半包”是業主可以自行選擇主要的材料，施工、安裝等等則交給裝修公司去做。

“我會建議大家選擇‘半包’，因為這是自己的家，你喜歡什麼材質可以親自去觸摸、去挑選，還是要有參與感。”

裝修步驟跟著做！

裝修步驟1：前期設計和計劃

選好了裝修公司又或者決定自己親歷親為後，就要開始進入裝修的步驟。

首先要做前期設計和計劃，比如願意為裝修投入多少預算？要依據家裡成員人數、是否有小孩或老人、生活作息動向、個人喜好等等來做空間規劃（space planning）。

“比如廚房不夠大、房間格局大小改變就包括在空間規劃一環。為什麼空間規劃很重要？”

這與生活作息動向（Life Flow）有關，比如下班進家門會先放包包、換鞋、放鑰匙，那麼在玄關處要放個鞋櫃，鞋櫃有個抽屜可以放鑰匙或掛鑰匙，需不需要有個地方放包包？

蔡珳旭笑說，現在有很多年輕人不愛下廚，廚房只是“裝飾”用途，可能就不用投注那麼多錢在廚房這部分，而是將預算放到其他區域比如客廳或者臥室。相反的，如果天天下廚的家庭，就要仔細規劃廚房，比如通風問題、空間大小、水火位置等。“所以我們會詢問客戶的生活習慣，這些都是設計時需要考慮的部分。”

然後是房子的裝修風格，蔡珳旭建議業主先從收集照片開始，再跟專業室內設計師溝通。

裝修步驟2：主體拆改

決定了裝修風格，做好空間規劃後，要開始拆改窗戶、牆壁、房門等主體，比如有些業主會參考風水意見，改變門口、窗戶的朝向，便是從這一步著手。

若有牽涉到主牆拆改的公寓，一定要先拿到管理處的批准。若是連排、別墅等，則要事先向市議會申請，並於完工後申請CCC。

裝修步驟3：水電改造

來到“拉電”和“拉水”的步驟，就會體現出專業裝修公司的重要。

蔡琴鳴說，毫無經驗的人可能會將電線和水管安置在同一個地方，或者把水管拉到電線上方，水管漏水或滴水到電線處就會引發故障。專業裝修公司師傅會非常清楚電線和水管的動向，可以避免很多麻煩。

裝修步驟4：水泥工、油漆工入場

在裝修領域會秉持“誰髒誰先上”的原則，安裝完水電，就是水泥工和油漆工進場。

一般是從上“髒”到下，從內臟到“外”，比如貼瓷磚，得從樓上或房子最內部的地方開始貼。

水泥工和油漆工“髒”的程度不相上下，在鋪好電線、水管後，要抹灰、貼瓷磚然後油漆、安裝水龍頭和電插座。“但這些是同步進行，一定要整合，要做好時間管理，這些一般是項目經理去安排，也是室內設計公司會提供的服務。”蔡珳旭補充。

裝修步驟5：安裝櫥櫃與牆板

根據自己的喜好和生活習慣，來選擇櫥櫃的款式。櫥櫃材料分為顆粒板、中密度板（MDF）、多層夾板（Plywood）、實木板以及鋁合金板。

市面上現成的傢俱比較廉宜，但是質量如何見仁見智，因此會有許多業主選擇定製，主要是可以自行選擇材質。

蔡琴鳴指出，中密度板很美觀，但完全不防水，是真正地“遇水則發”，所以她不建議業主選用。

“多層夾板比較耐用，而且價格合理。”

鋁合金板是近期較為流行的材質，耐用度和價格最高，用在水汽瀰漫或溼嗒嗒的地方最合適。

至於牆壁，可以選擇油漆、牆紙或牆板，當中牆紙的實用度最低，不耐用且遇水容易脫落。

裝修步驟6：用具、配件及清理

燈具、五金潔具（如馬桶、洗臉盆）、廚房檯面（Table top）、開關電插座、空調、風扇等等，之後就開始著手清潔。

裝修步驟7：傢俱及裝飾

安裝窗簾、搬入傢俱以及安放裝飾品、掛筆畫等等軟裝，新居入夥。

專業的事交給專業的人

蔡琴鳴指出，親力親為裝修新家的成本不一定比交給裝修公司承包來得低，因為需要自己花時間尋找工人、觀察他們的手工、貨比三家、查詢材料報價等等，一連串的準備功夫就要付出大量時間成本。

一旦跟裝修師傅溝通失誤，又或者手工不如人意，真的傷心又傷荷包，分分鐘超出預算。

“交給裝修公司去做可能一個月就能完工，自己做可能會拖到半年。”而且很多工人是根據工作時長或週期計算，如果是裝修公司，會將工作時間表安排到最緊密，控制工作時間週期。

最關鍵的是，如果自行參考雜誌、網紅的照片來設計自己的房子，而忘了“好看不等於適合自己”的原理，最終剩下來的設計費可能會花在維修或拆掉重做上。

所以，為了荷包著想，專業的事情不妨交給專業的人去做吧！

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