张惟越 | 共管楼宇住屋规矩谁来定呢 ？ （上篇）

现在把一群看似相同，却不同的人统统安置在同一个屋檐下，如果没有一套统一并被认可的居住章程，共居共活是不容易的。

因此房屋及地方政府部也了解，需拟定法令来管制共享生活空间是非常重要的。相信很多人会好奇，到底共管楼宇的居住律法章程是由谁来定制的 ？

共管楼宇的住户规矩，可通过3个阶段拟定：

第一阶段 ： 国会三读通过

这是漫长的过程，马来西亚第一份有关分层地契的律法是318法令，即1985年的分层地契法，但这个律法关注的地契的申请章程为主，并没有关注的管理需要的内容。  

后来政府为了修补这个缺口，并在2007年通过633法令，即楼宇和公共产业（维持与管理）法，我相信初衷是互补，但显然这两部律法并没有该国民带来太好的效果，所以政府再一次修改律法，并把318法令和633法令融合成了最新版的757法令，即2013年分层管理法，并授权地方与房屋部该法令的正式执行日。

2015年正式迎来了757法令的生效日，西马半岛出了槟城统一在2015年6月1日生效，而槟城则是在2015年6月11日正式生效。  

有关住户条例就记录在2015年分层管理（维持及管理）条例里，第三章节里的住屋条例（By-laws）。

住屋条例被分类成八大类，并由总数30个条例组成了共每栋共管楼宇作为基础的第三章节里的住屋条例（By-laws）。

八大分类如下 ：

预先，Preliminary

管理机构，The Management Corporation

法定业主，The Proprietor

共用资产，The Common Property

车辆，Vehicles

固体废物的处理，Disposal of Solid Waste

装修，Renovations

影响楼宇居住的单位缺陷，Defects to Parcels Affecting Support of Shelter

30个条例如下：

应用，application

解释，interpretation

管理机构的职能，function of the management corporation

共用资产的共用利益，common property for common benefit

设施或服务的权限，provision of amenities or services

拖欠者，defaulters

管理机构罚款的权限，powers of a management corporation to impose fine

法定业主的一般职责，general duties of a proprietor

法定业主的一般禁止，general prohibitions for a proprietor

禁止滋扰，prohibition of nuisance

单位外观，外墙和外观颜色，appearance, façade and colour of the exterior of parcel

易燃物或爆炸物的储放，storage of inflammable or explosive materials

害虫管制，Pest Control

宠物养伺，Keeping of animals

衣物晾干，Drying of laundry

遵守附则，Compliance with by-laws

身分证明，Identification

消防装置或设备，Fire fighting installation or equipment

通知与标志，Notices and signs

禁止妨碍，Prohibition of obstruction

花园、草坪和盆栽植物，Garden, lawns and potted plants

侵占公用资产和个别单位，Encroachment on common property and other parcels

家具，固定装置与配件，Furniture, fixture and fittings

在共用资产玩乐的孩童，Children playing on common property

车辆，Vehicles

固体废物的处理，Solid waste disposal

装修与维修工程，Renovation works and repairs

装修工程的限制，Restriction in renovation works

其它禁止，Other prohibitions

面对单位缺陷时，管理机构作为法定业主的代理人的权限，Power of management corporation to take proceedings as agent for proprietors in case of defects to parcels.

注 ：

 1985年分层地契法 = Strata Title Act 1985 ；

 2007年即楼宇和公共产业（维持与管理）法 = Building and Common Property ( Maintenance & Management ) Act 2007

 2013年分层管理法 = Strata Management Act 2013 

 2015年分层管理（维持及管理）条例里 = Strata Management （Maintenance & Management ）Regulation 2015 

如果你是共管楼宇的管理委员，你可以直接接纳由地方与房屋部记载在2015年分层管理（维持及管理）条例里，第三章节里的住屋条例（By-laws）作为楼宇的家规（House-Rules），并告知所有的业主与住户，这就楼宇采纳的住屋条例来管理你的家。

第一阶段完毕