張惟越 | 共管樓宇住屋規矩誰來定呢 ？ （上篇）

現在把一群看似相同，卻不同的人統統安置在同一個屋簷下，如果沒有一套統一併被認可的居住章程，共居共活是不容易的。

因此房屋及地方政府部也瞭解，需擬定法令來管制共享生活空間是非常重要的。相信很多人會好奇，到底共管樓宇的居住律法章程是由誰來定製的 ？

共管樓宇的住戶規矩，可通過3個階段擬定：

第一階段 ： 國會三讀通過

這是漫長的過程，馬來西亞第一份有關分層地契的律法是318法令，即1985年的分層地契法，但這個律法關注的地契的申請章程為主，並沒有關注的管理需要的內容。  

後來政府為了修補這個缺口，並在2007年通過633法令，即樓宇和公共產業（維持與管理）法，我相信初衷是互補，但顯然這兩部律法並沒有該國民帶來太好的效果，所以政府再一次修改律法，並把318法令和633法令融合成了最新版的757法令，即2013年分層管理法，並授權地方與房屋部該法令的正式執行日。

2015年正式迎來了757法令的生效日，西馬半島出了檳城統一在2015年6月1日生效，而檳城則是在2015年6月11日正式生效。  

有關住戶條例就記錄在2015年分層管理（維持及管理）條例裡，第三章節裡的住屋條例（By-laws）。

住屋條例被分類成八大類，並由總數30個條例組成了共每棟共管樓宇作為基礎的第三章節裡的住屋條例（By-laws）。

八大分類如下 ：

預先，Preliminary

管理機構，The Management Corporation

法定業主，The Proprietor

共用資產，The Common Property

車輛，Vehicles

固體廢物的處理，Disposal of Solid Waste

裝修，Renovations

影響樓宇居住的單位缺陷，Defects to Parcels Affecting Support of Shelter

30個條例如下：

應用，application

解釋，interpretation

管理機構的職能，function of the management corporation

共用資產的共用利益，common property for common benefit

設施或服務的權限，provision of amenities or services

拖欠者，defaulters

管理機構罰款的權限，powers of a management corporation to impose fine

法定業主的一般職責，general duties of a proprietor

法定業主的一般禁止，general prohibitions for a proprietor

禁止滋擾，prohibition of nuisance

單位外觀，外牆和外觀顏色，appearance, façade and colour of the exterior of parcel

易燃物或爆炸物的儲放，storage of inflammable or explosive materials

害蟲管制，Pest Control

寵物養伺，Keeping of animals

衣物晾乾，Drying of laundry

遵守附則，Compliance with by-laws

身分證明，Identification

消防裝置或設備，Fire fighting installation or equipment

通知與標誌，Notices and signs

禁止妨礙，Prohibition of obstruction

花園、草坪和盆栽植物，Garden, lawns and potted plants

侵佔公用資產和個別單位，Encroachment on common property and other parcels

傢俱，固定裝置與配件，Furniture, fixture and fittings

在共用資產玩樂的孩童，Children playing on common property

車輛，Vehicles

固體廢物的處理，Solid waste disposal

裝修與維修工程，Renovation works and repairs

裝修工程的限制，Restriction in renovation works

其它禁止，Other prohibitions

面對單位缺陷時，管理機構作為法定業主的代理人的權限，Power of management corporation to take proceedings as agent for proprietors in case of defects to parcels.

注 ：

 1985年分層地契法 = Strata Title Act 1985 ；

 2007年即樓宇和公共產業（維持與管理）法 = Building and Common Property ( Maintenance & Management ) Act 2007

 2013年分層管理法 = Strata Management Act 2013 

 2015年分層管理（維持及管理）條例裡 = Strata Management （Maintenance & Management ）Regulation 2015 

如果你是共管樓宇的管理委員，你可以直接接納由地方與房屋部記載在2015年分層管理（維持及管理）條例裡，第三章節裡的住屋條例（By-laws）作為樓宇的家規（House-Rules），並告知所有的業主與住戶，這就樓宇採納的住屋條例來管理你的家。

第一階段完畢