基薪2600 定存2.5萬‧ 可規劃購屋？

這裡想請問：“以我的財務狀況，如何規劃購買房屋？我希望早一些結束租房的日子。”

注：沒有車貸負擔，主要是搭公共交通上下班，偶爾電召車前往公共交通不到的地方。如果購買轎車，可以動用儲蓄支付首期款，不過這樣每月就無法儲蓄。公寓停車位不夠，租車位需要付租金，而且不是想租就有。

答：永佳財務規劃公司理財師陳建業說，茉莉讀者來信提出為何有些人有辦法擁有3、5間房屋的問題，也許例子不是很多，但確實是本地中上社會的寫照。

一個人或夫妻2人聯名，擁有3或5間房屋，這個過程的經歷，個別人的情況不大一樣。他們當中，可能有分獲父母留下的一些資金，因此可以用做購屋首期款。

至於日後的每月份期付款，從房屋的租金收入可以概括大部份的供款數目，假設每月份期付款是1800令吉，租金則有1500令吉，因此本身需要承擔的只是數百令吉，前提是房屋容易出租、租戶沒有拖欠租金，這樣問題就不大。

當一個人擁有比較多的資產，也有參與其他投資，例如證券、債券、單位信託、外幣基金，慶幸的是都沒有蒙受虧損，那麼對於資產的累積是非常有利的因素。一般來說，比較穩健的投資策略是逐漸累積。

以購買房屋來說，通常需要間隔幾年再購買另一間，同一個時候購買2或3間可能性不大，除非是資金非常雄厚或是企業則另當別論。

來到茉莉讀者提及她的財務狀況，如何規劃購買房屋，以便早點結束租房日子的問題，陳建業說，從來信提供的資料，茉莉讀者選擇不購買轎車，儲蓄錢準備購買房屋，這點是正確的決定，信中提及可以搭公共交通上下班，因此出入交通的問題獲得解決。

另外，來信提及高等教育基金還有3年供完，到時每月將有250令吉的盈餘，加上如果購買房屋，之後可以入住，可以省下每月支付的500令吉租金；還有現在每月可以儲蓄的500令吉，總共將有1250令吉，估計到時每月的盈餘會稍微增多。

可購買32萬房產

假設每月份期付款1330令吉、貸款分30年償還，預計可獲28萬令吉貸款。從簡單數據來看，可以放眼31萬至32萬令吉的公寓。如果是在巴生河流域工作，也許要將目標轉向郊區，特別是附近有捷運站的地點，這樣出入交通會比較方便。

建議茉莉讀者在這兩三年內，除了增加儲蓄，也瞭解產業市場的發展，為自己再過幾年購買房產，做好購屋前準備工作，相信想要實現擁屋的夢想將不難。