張惟越 | 共管樓宇，為何立家規？

但我發現買房人往往忘記了其中一項十分關鍵的要點，誰才是你的左鄰右舍？而真正左右你生活品質的關鍵是左鄰右舍，這也是購買共管樓宇的無形之間的一種業力，我則稱之為緣分。

有緣才相見，有緣才同居，

看似偶然，實則必然！

今生能在這棟樓宇相遇，這無形之間的契機，把互不相識的人，教育背景不一樣，種族文化不一樣，母語不一樣的人，圈在同一棟樓宇裡，共同生活，可以說是命中註定的緣。  既然緣分難得，如何和諧相處才是共管樓宇業主該修的一門課。

孟子言：“無規矩，不成方圓。”

世間萬物，皆有規矩，規矩，是一種準則，更是一種分寸。正所謂國有國法，家有家規，無論是國家還是個人都離不開規矩。  人若沒有規矩，容易走入困境；家若沒有規矩，容易支離破碎；國若沒有規矩，容易走向敗亡。  規矩，是每個人一生的必修課，一個人想要成功，需遵守規矩，一個家庭想要興旺發達，更需有規有矩。

所以馬來西亞在2013年立法三讀通過了2013年分層管理法令（Strata Management Act 2013），接著在2015年完善了分層管理（維持及管理）條例（Strata Management Regulation 2015）第三列表內的住屋條例（House Rules/ By-laws，這受官方認可的住屋條例。  規劃了一套蠻完整的住屋條例，通過統一化及正規化個人單位和共管產業的控制、管理、行政、使用及享用的住屋條例來確保業主們的共同權利與利益。   2013年分層管理法，更是授權給予管理層（居民委員）有擬定，修改或增新的住屋條例的職權。

管理層通過年會或是召開特別會議召集單位業主出席會議投票表決，只要擁有超過75%出席者構成的法定人數，投票表決通過該住屋條例，它將是該共管樓宇合法的住屋條例，擁有法律效用，並受到憲法的保護，每位該樓宇的業主、租戶、受益人及住戶都得遵守該住屋條例，並受到該條例的約束。

國家立法就是希望業主可以通過住屋條例，瞭解自己身為業主的權力與職責，瞭解管理委員的職權所在，因它將影響整個共管社區的日常運行。  共管樓宇除了是你的家，同時也是你購買的資產，共管設施的維修與保養水平將大大左右該樓宇的市價

國家何為立規矩，繩墨？其目的不是為了為難人，它的精神就像大家族裡的家法那樣，

規矩，是一種原則，是一種界限。

規矩，更是一種修養，用來修為德行。

規矩，其實是一種行為準則，用來約束我們的行為，控制我們的慾望。

為人知規矩，守規矩，才能行得正，走得端，為人重規矩，不做違背良心的事，才是有修養的人。  為人不逾矩，知分寸，有涵養，有品行，人生才會有所建樹。  守規矩的人，安分守己，知分寸，品行端正，與這樣的人在一起，就是最好的養生。

人非聖賢，無人十全十美，有優點同時也有缺點，相處之道最重要包容，能相互體諒最好，抽絲剝繭對於共管生活並無太大幫助，記得生活不是工作，街坊鄰居不是同事，也不是商業競爭對手，無需爭強弱，定輸贏。

古人造字 “人” 一撇一捺，說明了人與人是互相扶持，唯有通達了相處之道，人才能立起來，才能繼續發展下去，而且要結識一個人靠的是緣分，要了解一個人需要靠耐心，人與人要好相處靠的是包容心。

所以我才經常說：“共管樓宇的生活，難在包容，貴在和諧”凡事打破砂鍋問到底，得了答案，傷了和氣。一味的行家法並無法改善犯規違規行為，它只會激發反抗的動力。

堵——阻止並不是明智的做法；

放 —— 寬鬆政策將讓人視家法無為；

導 —— 才是從根本出發；

家法本無過，得失一心間， 同一個屋簷下生活“難在包，貴在和諧 ”。

溫馨提醒你，共管樓宇不只是你的家，它同時也是有金融價值的資產，管理良好的樓宇，和諧的居住環境，將確保你的財產價值。  而大前提就是你得先了解什麼是共管樓宇生活，共同分享一個大屋簷的社區生活方式，因為它已經是大馬接近800萬都市人口的居住方案。

世間萬物，都離不開規矩，有規矩，才知界限，人和人之間，才知分寸。  人活在世上，當知有所為有所不為，而這些的前提，不然有個約束條件，那便是規矩。  如果沒有觸犯原則，該忍則忍，或左耳進右耳出，可大事化小，小事化無，但一旦碰觸到了原則性課題，就一定要堅持立場、維護原則，這樣當雙方瞭解了彼此之間的立場和原則後，就會自我調整，避免糾紛，減少矛盾。

住屋條例保障業主共同利益

但是凡事無規矩不成方圓，共管樓宇的和諧共處的原則很多時候就是大家如何看待住屋條例（House Rules/ By-laws），捍衛它的同時教育街坊鄰居，這就是大家都不可妥協的大原則。

雖然共管樓宇居住的精神，重圓滿，輕利益，一切以和諧為主。