张惟越 | 共管楼宇，为何立家规？

但我发现买房人往往忘记了其中一项十分关键的要点，谁才是你的左邻右舍？而真正左右你生活品质的关键是左邻右舍，这也是购买共管楼宇的无形之间的一种业力，我则称之为缘分。

有缘才相见，有缘才同居，

看似偶然，实则必然！

今生能在这栋楼宇相遇，这无形之间的契机，把互不相识的人，教育背景不一样，种族文化不一样，母语不一样的人，圈在同一栋楼宇里，共同生活，可以说是命中注定的缘。  既然缘分难得，如何和谐相处才是共管楼宇业主该修的一门课。

孟子言：“无规矩，不成方圆。”

世间万物，皆有规矩，规矩，是一种准则，更是一种分寸。正所谓国有国法，家有家规，无论是国家还是个人都离不开规矩。  人若没有规矩，容易走入困境；家若没有规矩，容易支离破碎；国若没有规矩，容易走向败亡。  规矩，是每个人一生的必修课，一个人想要成功，需遵守规矩，一个家庭想要兴旺发达，更需有规有矩。

所以马来西亚在2013年立法三读通过了2013年分层管理法令（Strata Management Act 2013），接着在2015年完善了分层管理（维持及管理）条例（Strata Management Regulation 2015）第三列表内的住屋条例（House Rules/ By-laws，这受官方认可的住屋条例。  规划了一套蛮完整的住屋条例，通过统一化及正规化个人单位和共管产业的控制、管理、行政、使用及享用的住屋条例来确保业主们的共同权利与利益。   2013年分层管理法，更是授权给予管理层（居民委员）有拟定，修改或增新的住屋条例的职权。

管理层通过年会或是召开特别会议召集单位业主出席会议投票表决，只要拥有超过75%出席者构成的法定人数，投票表决通过该住屋条例，它将是该共管楼宇合法的住屋条例，拥有法律效用，并受到宪法的保护，每位该楼宇的业主、租户、受益人及住户都得遵守该住屋条例，并受到该条例的约束。

国家立法就是希望业主可以通过住屋条例，了解自己身为业主的权力与职责，了解管理委员的职权所在，因它将影响整个共管社区的日常运行。  共管楼宇除了是你的家，同时也是你购买的资产，共管设施的维修与保养水平将大大左右该楼宇的市价

国家何为立规矩，绳墨？其目的不是为了为难人，它的精神就像大家族里的家法那样，

规矩，是一种原则，是一种界限。

规矩，更是一种修养，用来修为德行。

规矩，其实是一种行为准则，用来约束我们的行为，控制我们的欲望。

为人知规矩，守规矩，才能行得正，走得端，为人重规矩，不做违背良心的事，才是有修养的人。  为人不逾矩，知分寸，有涵养，有品行，人生才会有所建树。  守规矩的人，安分守己，知分寸，品行端正，与这样的人在一起，就是最好的养生。

人非圣贤，无人十全十美，有优点同时也有缺点，相处之道最重要包容，能相互体谅最好，抽丝剥茧对于共管生活并无太大帮助，记得生活不是工作，街坊邻居不是同事，也不是商业竞争对手，无需争强弱，定输赢。

古人造字 “人” 一撇一捺，说明了人与人是互相扶持，唯有通达了相处之道，人才能立起来，才能继续发展下去，而且要结识一个人靠的是缘分，要了解一个人需要靠耐心，人与人要好相处靠的是包容心。

所以我才经常说：“共管楼宇的生活，难在包容，贵在和谐”凡事打破砂锅问到底，得了答案，伤了和气。一味的行家法并无法改善犯规违规行为，它只会激发反抗的动力。

堵——阻止并不是明智的做法；

放 —— 宽松政策将让人视家法无为；

导 —— 才是从根本出发；

家法本无过，得失一心间， 同一个屋檐下生活“难在包，贵在和谐 ”。

温馨提醒你，共管楼宇不只是你的家，它同时也是有金融价值的资产，管理良好的楼宇，和谐的居住环境，将确保你的财产价值。  而大前提就是你得先了解什么是共管楼宇生活，共同分享一个大屋檐的社区生活方式，因为它已经是大马接近800万都市人口的居住方案。

世间万物，都离不开规矩，有规矩，才知界限，人和人之间，才知分寸。  人活在世上，当知有所为有所不为，而这些的前提，不然有个约束条件，那便是规矩。  如果没有触犯原则，该忍则忍，或左耳进右耳出，可大事化小，小事化无，但一旦碰触到了原则性课题，就一定要坚持立场、维护原则，这样当双方了解了彼此之间的立场和原则后，就会自我调整，避免纠纷，减少矛盾。

住屋条例保障业主共同利益

但是凡事无规矩不成方圆，共管楼宇的和谐共处的原则很多时候就是大家如何看待住屋条例（House Rules/ By-laws），捍卫它的同时教育街坊邻居，这就是大家都不可妥协的大原则。

虽然共管楼宇居住的精神，重圆满，轻利益，一切以和谐为主。