中国房企危机中 房企踩红线 恐爆债务危机

中国房地产调控持续收紧，不少房企不堪负荷，出现债务危机。根据贝壳研究院统计，在监测的85家房企中，包括格力地产及富力地产等8家企业踩中3条红线，中国恒大等13家踩中两条红线，专家认为这21家企业可能有债务违约的可能。

之前中国监管部门颁布新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“3道红线”，红线1为剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2为净负债率大于100%；红线3为现金短债比小于一倍。

根据“3道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”4档。

专家认为，踩中两条线的“橙档”及踩中3条线的“红档”企业表现较差，在市场没有出现明显向好的情况下，不排除个别企业出现债务违约的可能。

中国85家房企已经公布上半年财报，贝壳研究院依据财报数据发现，仅32家房企实现“3道红线”达标，属于安全的“绿档”，占比还不到一半。

而踩到两条红线甚至3条红线的企业，其指标表现就比较羸弱，部份企业甚至暴露出较大的经营风险。

贝壳研究院数据显示，截至上半年，中国恒大、绿地控股、洲控股、金融街、中交地产、华发股份、首开股份、美好置业等13家企业踩中两条红线，落入“橙档”；蓝光发展、京投发展、泰禾集团、格力地产、华夏幸福、富力地产、中天金融、嘉凯城八家企业的3项指标均未达标，踩中3条红线，落入“红档”。