中國房企危機中 房企踩紅線 恐爆債務危機

中國房地產調控持續收緊，不少房企不堪負荷，出現債務危機。根據貝殼研究院統計，在監測的85家房企中，包括格力地產及富力地產等8家企業踩中3條紅線，中國恒大等13家踩中兩條紅線，專家認為這21家企業可能有債務違約的可能。

之前中國監管部門頒佈新規控制房地產企業有息債務的增長，設置“3道紅線”，紅線1為剔除預收款後的資產負債率大於70%；紅線2為淨負債率大於100%；紅線3為現金短債比小於一倍。

根據“3道紅線”觸線情況不同，將房地產企業分為“紅、橙、黃、綠”4檔。

專家認為，踩中兩條線的“橙檔”及踩中3條線的“紅檔”企業表現較差，在市場沒有出現明顯向好的情況下，不排除個別企業出現債務違約的可能。

中國85家房企已經公佈上半年財報，貝殼研究院依據財報數據發現，僅32家房企實現“3道紅線”達標，屬於安全的“綠檔”，佔比還不到一半。

而踩到兩條紅線甚至3條紅線的企業，其指標表現就比較羸弱，部份企業甚至暴露出較大的經營風險。

貝殼研究院數據顯示，截至上半年，中國恒大、綠地控股、洲控股、金融街、中交地產、華髮股份、首開股份、美好置業等13家企業踩中兩條紅線，落入“橙檔”；藍光發展、京投發展、泰禾集團、格力地產、華夏幸福、富力地產、中天金融、嘉凱城八家企業的3項指標均未達標，踩中3條紅線，落入“紅檔”。