廖济伟.“房惨”面面观

笔者认为，在疫情下，房子空置率越来越高，政府可以考虑与发展商合作，将空置房屋以先租后买的方式让有需要屋子的人士登记申请，一来能缓解需求，也能协助发展商尽快脱售手中单位。

中国恒大危机引发全球股市震动，市场担心恒大集团步上2008年金融海啸的雷曼兄弟，不妥善的倒闭将引发骨牌效应，导致房地产崩盘。

房地产业，一个让国民又爱又恨的经济领域，高杠杆的运作让开发商能从银行借贷买地开楼盘，卖得满堂红时再次借贷再次卖楼盘，如此重复的运作让不少开发商成为了臃肿的借贷炸弹，一旦无法获得新资金或楼盘获益收窄，就会面对现金流周转问题，更可怕的是恒大集团成立恒大金服，大搞理财产品，将金融产品卖给亲戚朋友，而这一次引发恒大危机的导火线，正是未能按期兑现理财产品，将深埋冰山底下问题一一暴露。

从历史中我们不能发现，10次金融危机9次都是由房地产崩盘所引发，历史的幻灯片就如电影情节般缺乏新意，只是换了主角换了场景，剧本编排还是一样老掉牙，楼盘卖得满堂红，民众彻夜排队买楼，房市蒸蒸日上，银行借贷审核宽松，炒房活动越来越热，空置率越来越高，政府开始介入打房，房市开始崩盘，一切又回到原点。

房子，在东方人的思维中就是必需品，有个家就有个窝，这也是为何年轻一代毕业后，有车有房有伴就是人生完美胜利组的象征，房子就是一个必需品，就算背负着30年的债务，也不惜一切的签字完成，每月占收入的30%至50%不等，心甘情愿将白花花的银子上缴也不吭一声，发展商看准了商机，人人都能有个家，房子如雨后春笋般林立，各种款式任君选择，本地人买不起不用紧，还能开放给外国人购买，大家一起来买房皆大欢喜。

如此的逻辑变成了理所当然，自然就不能怪发展商房子越卖越贵，毕竟建筑成本年年都在涨，地皮也跟着城市化而越来越贵，这些都是你情我愿的事情，怪不了任何人，只是我们这一代还有“FAMA BANK（Father Mother Bank）”能够帮忙，每月都被房贷车贷供得喘不过气了，试想想下一代的年轻人想要买房将步入现今香港、台湾的年轻人一般，满街都是大学生但薪金却停留在20年前，低薪下完全无法负担高房价，只能躺平，做个三无青年，无车无房无伴。