廖濟偉.“房慘”面面觀

筆者認為，在疫情下，房子空置率越來越高，政府可以考慮與發展商合作，將空置房屋以先租後買的方式讓有需要屋子的人士登記申請，一來能緩解需求，也能協助發展商儘快脫售手中單位。

中國恒大危機引發全球股市震動，市場擔心恒大集團步上2008年金融海嘯的雷曼兄弟，不妥善的倒閉將引發骨牌效應，導致房地產崩盤。

房地產業，一個讓國民又愛又恨的經濟領域，高槓杆的運作讓開發商能從銀行借貸買地開樓盤，賣得滿堂紅時再次借貸再次賣樓盤，如此重複的運作讓不少開發商成為了臃腫的借貸炸彈，一旦無法獲得新資金或樓盤獲益收窄，就會面對現金流週轉問題，更可怕的是恒大集團成立恒大金服，大搞理財產品，將金融產品賣給親戚朋友，而這一次引發恒大危機的導火線，正是未能按期兌現理財產品，將深埋冰山底下問題一一暴露。

從歷史中我們不能發現，10次金融危機9次都是由房地產崩盤所引發，歷史的幻燈片就如電影情節般缺乏新意，只是換了主角換了場景，劇本編排還是一樣老掉牙，樓盤賣得滿堂紅，民眾徹夜排隊買樓，房市蒸蒸日上，銀行借貸審核寬鬆，炒房活動越來越熱，空置率越來越高，政府開始介入打房，房市開始崩盤，一切又回到原點。

房子，在東方人的思維中就是必需品，有個家就有個窩，這也是為何年輕一代畢業後，有車有房有伴就是人生完美勝利組的象徵，房子就是一個必需品，就算揹負著30年的債務，也不惜一切的簽字完成，每月佔收入的30%至50%不等，心甘情願將白花花的銀子上繳也不吭一聲，發展商看準了商機，人人都能有個家，房子如雨後春筍般林立，各種款式任君選擇，本地人買不起不用緊，還能開放給外國人購買，大家一起來買房皆大歡喜。

如此的邏輯變成了理所當然，自然就不能怪發展商房子越賣越貴，畢竟建築成本年年都在漲，地皮也跟著城市化而越來越貴，這些都是你情我願的事情，怪不了任何人，只是我們這一代還有“FAMA BANK（Father Mother Bank）”能夠幫忙，每月都被房貸車貸供得喘不過氣了，試想想下一代的年輕人想要買房將步入現今香港、臺灣的年輕人一般，滿街都是大學生但薪金卻停留在20年前，低薪下完全無法負擔高房價，只能躺平，做個三無青年，無車無房無伴。