李慧敏的DRAMA人生 疫下怡保開電影公司
疫情期間，許多商店一蹶不振而倒閉，但也有人從中找到商機，在此時開張營業，有的人轉換跑道，生意蒸蒸日上。
李慧敏的店也開張了。這名34歲的女子，開的不是網上服飾店，也非直播賣榴槤，比較另類的開了一家電影公司。這個時候創業已經夠叫人吃驚，還是算是冷門的行業，而且還開在怡保這彈丸之地，吃了熊心豹子膽不成？
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但說李慧敏幸運，不全然是。電影公司開張前，她在怡保落腳才一年，求職網站JobStreet上的職位空缺，只要是位處怡保、非會計師，她幾乎都投遍，結果不是石沉大海，就是開出最低薪，讓她悲嘆：原來我在怡保這樣沒有價值！
說她不幸運，也不對，電影公司就是其中一次不成事面試的產物。
報道：麥肖劍
照片：受訪者提供
李慧敏到一家奶茶店面試時，和主管聊著聊著，她已心知無望被錄取，話題一轉，不知怎的圍繞在她的專業上，結果談得十分投機，幾乎忘了求職這回事。
第二天她接到奶茶店面試主管的電話：“李小姐，如果你有興趣，我堂哥想投資你開間電影公司。”
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真正的財務自由，是懂得管理債務、投資與現金流，讓錢為自己“打工”，而不是把所有的錢鎖死在一棟房子裡。
“退休前一定要還清房貸嗎？”
這是許多馬來西亞人踏入50歲大關後，最常思考的問題。畢竟，沒人希望退休後，每個月還要繼續“供屋”，拖著一條房貸的尾巴過日子。
但如果你問我，我的答案永遠是——不用急著還清！
為什麼？因為聰明人懂得讓房貸為自己“打工”，而不是自己一味“打工還貸”。
1. 房貸利率 VS 投資回報率
馬來西亞的房貸利率目前大多徘徊在4%左右（視乎你籤的浮動或固定利率合約）。但如果你懂得投資，比如買進一些高股息股票、REITs（房地產信託基金），甚至是EPF（公積金），年回酬基本都能達到5%-7%。
也就是說，把所有儲蓄用來還清房貸，未必是最划算的選擇。你失去了可以創造更多回報的現金流，反而可能錯失累積更多財富的機會。
舉個例子：
假設你手上有10萬令吉，用來一次性還清房貸，當然每個月就少了貸款壓力。
但如果你把這10萬令吉投資到一個每年有5%回酬的工具上，10年後，你就賺了超過RM60,000的回報，遠遠超越單純提早還貸所帶來的“心理安慰”。
聰明人會思考：“我的錢，放在哪裡增長更快？”
2. 保留流動性，更重要
退休生活除了日常開銷，還常常會遇到突如其來的“驚喜”：
- 突發的醫療費用
- 子女婚嫁或創業需要資助（如果你不是“富得流油”，其實不建議繼續無條件支持成年的孩子，除非他們真的需要幫扶）
- 旅遊、興趣愛好、修身養性的支出
如果你一股腦把退休金、EPF或儲蓄全部用來還房貸，遇到緊急情況時，現金流緊張，反而更焦慮。
所以我的建議是：留有充足的流動資金，保持投資與還貸的平衡，這樣才能在退休後更從容應對生活變數。
3. 房貸其實是“好債”
在我的書《理你財怪》裡，我提到“好債”和“壞債”的區別。大多數人都搞混了！
很多人以為：“拿貸款買iPhone是壞債，拿貸款買房子就是好債。”其實，這只是表面。
真相是：
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