提早还清贷款须缴罚款 应等锁定期后才售屋？

朱先生说，他与太太在2019年初联名购买的公寓，今年12月或明年初将可以建成，但他们有了不一样的规划，因此准备脱售该单位。假如能够成功卖出，等于是提早还清贷款，会被银行征收罚款，因为银行的贷款锁定期仍未过。

罚款是贷款额3%

根据贷款合约的规定，罚款是贷款额的3%，而锁定期是从银行发放第一笔款项的日期开始计算、为期3年，不是签署贷款合约的日期。

发放第一笔贷款的日期，比贷款合约的日期较迟，也就是说，锁定期会比较迟结束。

他说，买卖合约和贷款合约是在2019年初签署，当时领取贷款已经接近50岁，因此，无法获得较高的贷款额，只获得批准70%的贷款，前面的30%购屋款是自付，之后（2020年）才由银行发放购屋款，锁定期应该是在2023年之后。

我们想听看产业专栏顾问的意见，假如有买家想购买，应该等过了锁定期才卖，或是在锁定期内脱售，然后让银行罚款？银行的锁定期是否都是3年？

答：实力产业经纪公司主管陈建业说，读者朱先生的情况常有所闻，在人生的旅程中，规划会有变数，这并不出奇，特别是一场冠病疫情，冲击许多人的工作和生活，以致需要调整原本的规划。

关于应该等过了锁定期满后脱售，或是可以考虑在锁定期内脱售，然后接受银行的罚款，这要看个人的财务情况，而且需要计算被罚款的数额，这笔数目与每月份期付款的数目相比，哪一个的数额比较大。