iProperty: 上半年租屋需求升1.9% 租金持續探低

（吉隆坡5日訊）疫情改變人們生活，產業網站iProperty.com.my數據顯示，租戶傾向空間更寬敞的居住空間，帶動今年首半年租屋需求回揚，按年增長1.9%，不過租金要價持續探低，僅公寓租金收益得以維持在4.4%。

另外，排屋租金收益也表現穩定，增長稍微從去年上半年的3.3%放緩至今年上半年的2.9%。至於共管公寓及服務式公寓租金收益分別下跌0.3%及0.2%。

iProperty.com.my客戶數據方案和品質總經理披蒙德蘭今日在“2021年上半年住宅租屋市場需求分析”線上媒體彙報會時指出，價格調整是房地產週期循環的一部份，並不能從這個角度判定房市處於令人擔憂的情況。

房市整體復甦需時更久

“目前是租戶市場，租戶依據自身財務能力調整要價，而部份業主已承擔收入損失，為吸引財務能力穩定的租客調低租金，因為這個疫情，房市整體復甦情況料需時更久，隨著政府逐步放寬經濟活動，希望到了年底租金不再下跌。”

他披露，除了租屋需求回揚，iProperty.com.my首半年的用戶訪問量增長也超越出租物業數量。

“用戶訪問量增長超越供出租房屋數量，主要是租戶對排屋及服務式公寓需求上升，按年各增長14.1%及8%，這也是自去年上半年以來蠻有趣的變化，當時最受歡迎的租賃住宅物業是共管公寓，只能說疫情改變了租戶的‘口味’。”

談及下半年租屋需求展望，披蒙德蘭謹慎看待房市現有供應增加，畢竟從市場現有龐大滯銷產業來看，一旦市場未能消化這些供應，需求增長或許會有難度，若是有增長也相當微不足道。