公賬會：避免滯銷 PR1MA藍圖應續落實

（i）PR1MA在政府發出的發展補助金方面受到限制及房屋銷售緩慢後出現了現金流的問題，這導致PR1MA延遲向發展商罰款。

（ii）PR1MA因為延遲付款而出現被取消的項目，即巴力默拉那房屋計劃、亞羅牙也房屋計劃、峇都丁宜房屋計劃、峇都拉吉房屋計劃，以及哥打馬魯都2房屋計劃被承包商和地主追討5372萬令吉的利息。這是根據PR1MA和承包商所簽署的整棟銷售協議（MEBPA）條款，而公賬會認為該條款並未保障PR1MA的利益。

（iii）PR1MA在沒有充分利用的情況下發出延遲竣工令給亞羅牙也房屋計劃和巴力默拉那房屋計劃的承包商。PR1MA也未主動維權追討9190萬令吉的逾期交屋賠償金，這筆款項應用來抵消承包商所追討的利息。

（iv）PR1MA在落實2018至2020年轉型藍圖前所落實的以交付為導向商業模式無效，在策劃發展方面也未進行盡責查證如根據市場需求選擇地點，大部分地點都是由承包商兼地主所提出，而不利於PR1MA。

（v）於2019年落實的合理化PR1MA計劃藍圖成功將總開發成本從230億令吉降低至少140億令吉，並降低了對政府補助金的依賴。

（vi）PR1MA將商業模式轉為以銷售為導向，並簽署附加協議來加強MEBPA條款，一併改善了PR1MA的財務狀況。在落實合理化PR1MA藍圖的同時，PR1MA單位的銷量在2020年有所增加，銷售額超過19億令吉。

提7建議作改善步驟

對此，公賬會向政府提出了7項建議，作為改善一馬房屋機構的步驟：

（i）所有為人民提供可負擔房屋的政府政策必須是可持續的，且在政府撥款或補助方面擁有良好的資金計劃。

（ii）作為機構成員或任何聯邦機構董事會成員的政府部門代表必須發揮更積極的作用，確保所落實的政策遵守部門所制定的規則和程序，並符合部門的方向。

（iii）所有由政府機構所簽署的協議必須採用始終保障政府利益的最佳方法。

（iv）政府機構應執行所簽署協議中規定的補救措施。PR1MA不該放棄追討高達9190萬令吉逾期交屋賠償金（LAD）的權益，該筆款項應該用作抵消承包商的賠償。

（v）PR1MA在興建可負擔房屋時須針對地點的適合度、房屋尺寸提及市場需求來進行盡責查證，避免發生房產過多而滯銷或政府補助金虧損的問題。

（vi）PR1MA在選擇開發地點而與承包商和地主交涉時必須保持透明度，避免所發展計劃變成以承包商為導向的計劃。

（vii）PR1MA必須以可行的商業模式來繼續2018至2020年轉型藍圖及合理化PR1MA藍圖來加強PR1MA成立時的方向。

有興趣閱覽公賬會相關報告的民眾，可通過公賬會網站（www.parlimen.gov.my/pac）下載完整的報告。