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财经

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投资周刊

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发布: 11:08am 11/10/2021

超峰产托

超峰产托

援助租户 提升资产 超峰产托力保出租率

(TWRREIT,5111,主板产业投资信托组)
活动:股东大会
日期:10月13日(星期三)
时间:上午10时 https://meeting.boardroomlimited.my

●大会重点

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超峰产托的主要业务是产业投资,持有产业相关资产,截至2021年6月30日,集团的投资组合,主要是位于吉隆坡黄金地段的商业大厦,分别是HLX大厦、Zurich大厦,以及国浩大厦。

在已结束财政年,大马产业领域面临严峻挑战,冠病疫情对人们的工作、生活造成打击。住宅房产和商业产业的滞销,进一步冲击产业领域的发展,在这些因素影响之下,该领域面临产业价值、交易量、出租率,以及收入下跌的情况。

超峰产托的目标是在产业组合进行投资,主要是高档办公大厦、商业产业、住宅产业,以及工业产业,以期从租金收入、净资产价值中至长期成长,取得具有吸引力的投资回酬,提供单位持有人定期和稳定的收入。

超峰产托自2006年上市后,核心投资策略是:确保资产带给单位持有人,稳定和理想的回酬。为取得这项策略性目标,产托管理人专注在提升资产价值、重视风险管理与革新,以改善营运效率,加强资产的吸引力。

接下来,产托管理人将继续掌握成长机会。

集团提升产业组合的资本价值,以维持竞争力、改善营业额,推高单位持有人的回酬。与此同时,基金管理人也紧密关注削减组合投资的风险,配合其股息政策,超峰产托分发至少90%的可分配收入,通常是每半年分发一次。

从宏观角度来看,经济困境将对产业领域造成负面影响。根据全国产业资讯中心的数据,2020年,产业的交易量和交易价值,分别跌9.9%和15.8%。

该中心的数据显示,办公楼领域的出租率,在2020年下跌至80.2%,比前期的80.6%稍低。私营集团拥有的办公大厦,平均出租率为73.9%。出租率较低部份原因是公司和机构,因为冠病疫情面临财务冲击,选择缩小规模。

办公空间需求出现调整与此同时,居家工作模式也推动市场转向市中心以外,面积较小、较具弹性的办公空间,对办公空间的需求因而出现调整。超峰产托的焦点主要是削减冠病疫情期间,租户与雇员面临的风险,确保遵守严谨的标准作业程序,减少冲击的程度。

了解到一些租户在这段期间面临财务困境,可能在缴付租金方面有困难,超峰产托以个别情况处理,提供租户在租金方面的扶持。此外,公司的团队也努力保持出租率,吸引公司了解在新常态下,超峰产托提供的办公空间供应。

集团旗下的HLX大厦维持一站式商业中心,聚集企业机构,包括新设立的企业。2021年,该大厦完成资产提升活动,如今已设定为成长公司、智能科技新公司革新的温床,该大厦的转型已看到成果,2021年出租率显示上升,当然还需要做出更大努力,以推高出租水平。

至于Zurich大厦,一些租户的业务因为冠病疫情的影响,被迫关闭或搬到其他地方,出租率从2020年的67%,下跌至2021年的61%。产托管理人透过租金方面的扶持,缓冲出租率的冲击。

超峰产托是于2020年3月完成国浩大厦的收购,该资产已对该产托公司在2021财政年的业绩做出贡献,国浩大厦几乎全数出租,结合设计、便利,以及绿色大厦的特点,加上靠近高档的白沙罗高原,对租户有一定的吸引力。

在风险管理方面,作为大马产业领域的一分子,超峰产托的表现受到宏观经济因素,例如失业率、通货膨胀率、商品价格、产业价格指数,以及商业和消费者信心的影响。

对租户来说,在最近的将来,伸缩安排是重要元素,居家工作模式存在的同时,租户获确保办公空间可以做出调整,以迎合个人的需求,另一个对租户的重要元素是:他们雇员的安全与福利,例如完善的通风系统,在公司希望控制成本期间,具成本效益的办公空间,将是租户寻求的目标。

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