如何享有购屋额外折扣？

德明和吉莉说，最近我们看了一个兴建中的公寓单位，在“拥屋运动”（HOC）计划下，发展商给予10%的屋价折扣，购屋者还可享有免律师费及产业印花税的优惠，另外还有一个数目较小的折扣。有问产业经纪如何享有这个额外的折扣，大约相等于屋价的3至4%之间，可是，经纪没有讲得很清楚。

我们觉得，要享有这个额外的折扣，应该需要符合条件才行，可能是销售策略，为了吸引购屋者，提高有关房产单位的吸引力，是否真的这么容易获得，我们就不大了解。

这里想请问：“购屋者想要享有这项额外折扣，需要符合哪些条件？”今天的发展商，是否都会提供购屋者这项额外优惠？

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，发展商提供购屋者额外的折扣，通常都会设定一些条件，例如在支付订金的21天内签署买卖合约，这21天并非工作天，而是包括周末、公共假期在内的日子。

或需在付订金21天内签合约

这就是说，只有购屋者在付了订金的21天内，能与发展商签署买卖合约，才能享有那另外几巴仙的优惠，这表示，购屋者要有把握在支付订金后，在限定的时间内，贷款可以获得批准，通常都会面临挑战，不是每个申请者，都能很顺利过关。

以21天来说，通常工作日只有10多天，除非银行贷款部门、银行总部的审批，办事很有效率，这样就有可能，一般来说，当购屋者获得银行通知贷款获批，才能前往律师楼签署买卖合约，发展商或银行的律师楼，接获购屋者通知贷款获批后，也需要一些时间准备文件，就是买卖合约和贷款合约，还有其他相关的法律文件，一般最快也要几天的时间。

如此一来，通常都会超过享有特别折扣所限定的期限，这个时候，就看发展商是否要给这个额外折扣。经纪会协助客户争取，但决定权还是在发展商。在产业市况比较差的时候，为了争取其他客户，或是客户介绍客户，估计发展商会按情况处理。