如何享有購屋額外折扣？

德明和吉莉說，最近我們看了一個興建中的公寓單位，在“擁屋運動”（HOC）計劃下，發展商給予10%的屋價折扣，購屋者還可享有免律師費及產業印花稅的優惠，另外還有一個數目較小的折扣。有問產業經紀如何享有這個額外的折扣，大約相等於屋價的3至4%之間，可是，經紀沒有講得很清楚。

我們覺得，要享有這個額外的折扣，應該需要符合條件才行，可能是銷售策略，為了吸引購屋者，提高有關房產單位的吸引力，是否真的這麼容易獲得，我們就不大瞭解。

這裡想請問：“購屋者想要享有這項額外折扣，需要符合哪些條件？”今天的發展商，是否都會提供購屋者這項額外優惠？

答：實力產業經紀公司總裁陳建業說，發展商提供購屋者額外的折扣，通常都會設定一些條件，例如在支付訂金的21天內簽署買賣合約，這21天並非工作天，而是包括週末、公共假期在內的日子。

或需在付訂金21天內籤合約

這就是說，只有購屋者在付了訂金的21天內，能與發展商簽署買賣合約，才能享有那另外幾巴仙的優惠，這表示，購屋者要有把握在支付訂金後，在限定的時間內，貸款可以獲得批准，通常都會面臨挑戰，不是每個申請者，都能很順利過關。

以21天來說，通常工作日只有10多天，除非銀行貸款部門、銀行總部的審批，辦事很有效率，這樣就有可能，一般來說，當購屋者獲得銀行通知貸款獲批，才能前往律師樓簽署買賣合約，發展商或銀行的律師樓，接獲購屋者通知貸款獲批後，也需要一些時間準備文件，就是買賣合約和貸款合約，還有其他相關的法律文件，一般最快也要幾天的時間。

如此一來，通常都會超過享有特別折扣所限定的期限，這個時候，就看發展商是否要給這個額外折扣。經紀會協助客戶爭取，但決定權還是在發展商。在產業市況比較差的時候，為了爭取其他客戶，或是客戶介紹客戶，估計發展商會按情況處理。