香港史上最貴黃金地 超級富豪李兆基公司271億買下

根據港府的聲明，恆基地產計劃興建三座建築物，最接近海濱的建築物將作多用途之用，另外兩座則作辦公室用途。項目還將提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。恆基地產在聲明中稱，項目將分兩期開發，將分別於2027年和2032年完工。

港府表示，政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標，一個以人為本、著重可持續發展和城市設計，以及與四周環境融合的典範。聲明稱，此次招標共接獲六份標書，其中四份標書未達到價格和非價格須同樣合格的基本要求。港府未說明具體投標人有哪些。

彭博社分析，雖然土地拍賣的成功展現了對香港商業地產市場的信心，但由於需求顯現疲態，未來吸引租戶可能會面臨困難。

隨著彈性工作制的推廣，傳統上作為主要辦公樓租戶的跨國金融機構減少了辦公面積。過去一年縮小辦公面積的機構包括法國巴黎銀行和星展集團等。

混合辦公安排逐漸成為許多公司的常態，未來對辦公樓的需求定將下降。高力國際預計，由於租戶尋求降低開支，預計2021年租金下降7%。

令情況更糟的是，隨著新開發項目的完工，未來幾年中環商務樓的供應將會增加。恆基地產有一棟35層的大樓將於2023年完工，而長實集團在附近也有一個項目將於同一年竣工。

據仲量聯行，中環寫字樓空置率已開始走高。4月份區內空置辦公樓佔比達7.3%，自上年同期的5%有所上升。