(香港4日訊)香港超級富豪李兆基旗下公司恆基兆業地產以創紀錄的508億港元(約271億令吉),贏得香港維多利亞海港沿岸一塊黃金地塊的競標;這也刷新了香港政府土地拍賣金額,超過了先前由新鴻基地產創下的420億港元的紀錄,總價創下世界最高紀錄。
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據報道,這黃金地塊為中環新海濱三號用地。早前,接受彭博社調查的地產分析師對該地塊的估價在370億至550億港元之間。
同時競標的對手包括李嘉誠旗下的長實,以及信置、新地等。
在寫字樓市場持續低迷的當下,恆基兆業卻以508億港元拿下了香港中環一宗商業地塊
彭博社指出,由於該地塊位於中環海濱黃金地段,港府在做出批地決定時,將競標方遞交的設計方案也納入考量。這也是港府首次考慮非價格因素。競標方的設計和地價因素各佔50%。
這一地塊位於標誌性的香港國際金融中心與維港摩天輪之間,包括目前由中環郵政總局大樓佔用的地塊。地皮面積47967平方米(516310平方英尺),總建築面積可達約15萬平方米。
根據港府的聲明,恆基地產計劃興建三座建築物,最接近海濱的建築物將作多用途之用,另外兩座則作辦公室用途。項目還將提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。恆基地產在聲明中稱,項目將分兩期開發,將分別於2027年和2032年完工。
港府表示,政府的願景是將三號用地打造成香港的嶄新地標,一個以人為本、著重可持續發展和城市設計,以及與四周環境融合的典範。聲明稱,此次招標共接獲六份標書,其中四份標書未達到價格和非價格須同樣合格的基本要求。港府未說明具體投標人有哪些。
彭博社分析,雖然土地拍賣的成功展現了對香港商業地產市場的信心,但由於需求顯現疲態,未來吸引租戶可能會面臨困難。
隨著彈性工作制的推廣,傳統上作為主要辦公樓租戶的跨國金融機構減少了辦公面積。過去一年縮小辦公面積的機構包括法國巴黎銀行和星展集團等。
混合辦公安排逐漸成為許多公司的常態,未來對辦公樓的需求定將下降。高力國際預計,由於租戶尋求降低開支,預計2021年租金下降7%。
令情況更糟的是,隨著新開發項目的完工,未來幾年中環商務樓的供應將會增加。恆基地產有一棟35層的大樓將於2023年完工,而長實集團在附近也有一個項目將於同一年竣工。
據仲量聯行,中環寫字樓空置率已開始走高。4月份區內空置辦公樓佔比達7.3%,自上年同期的5%有所上升。
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