传人行终于出手 助国企接管濒破产房企

（北京11日讯）中国政府传出正考虑放宽规则，让陷入困境的地产商出售资产，以避免出现违约，并对中国经济造成打击。

华尔街日报报道，2020年底中国政府推出、限制房地产公司借款额度规定的“三条红线”非常严格，损害中国恒大等地产商出售资产以偿还债务的能力。

“三道红线”规定：房地产商剔除预收款后的资产负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。官方根据越线的情况将房地产企业分为“红橙黄绿”4档，决定其融资时有息负债年增速的上限。

报道引述知情人士透露，人行正考虑为资金紧张的房地产公司开辟一条脱手项目的途径，允许买家（可能是国有企业）在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下接管资产。

中国媒体10日曾披露，对于透过地产收购缓解房市危机，近期部份央企、国企向监管部门反映，如果要做一些承债式收购，“三条红线”就会被突破，建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。

分析人士指出，眼下国企不愿出手收购，主要是因为这种收购会将被收购项目的相关债务归入收购方的资产负债表，可能会影响收购方今后的借款能力。

为此，人行可能会选择在根据杠杆率衡量收购方借款能力时，不考虑收购方接手相关资产时所承担的债务额。这将为一些开发商开辟一条管道，使其在当前现金紧张的困境中得以生存。