已付二手屋訂金 賣主突然不賣……

艾美莉說，2021年10月中，她在轉手市場，支付了5000令吉的購屋訂金，然後，她向銀行提出房屋貸款申請，銀行說，她的貸款可以獲得批准。接下來，她聯絡律師樓，開始準備買賣合約和貸款合約的文件。

可是，在11月初，她接獲產業經紀說，賣主變卦、不賣了，該房屋是兩個人聯名，據說其中一個不滿意另一個，在沒有知會夥伴的情況下，自行決定降低賣價，現在他們只願意退回她已支付的購屋訂金。

請問：“這樣的處理方式合理嗎？”

答：購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，在轉手市場進行房產交易，假如買方付了購屋訂金，不買了，她已支付的購屋訂金將被沒收，如果是賣方變卦、不賣了，賣主不只需要退還買方已付的訂金，也需要多賠一倍給買方。

賣主需付賠償金

如果賣主只肯退回買方支付的訂金數目，對買主來說並不合理。在這方面，產業經紀必須扮演協調員的角色。我們不曉得這位讀者在支付訂金時，是否有簽署訂購房屋文件，按說產業經紀公司需給買賣雙方簽署該項文件。

這份文件是證明買賣兩方有意購買、出售產業的證明，萬一出現變化，可以作為處理問題的依據或參考。

一般來說，假如有簽署訂購房屋文件，裡邊會寫明，如果買方不買了，將會失去已支付的訂金，如果賣方不賣了，不只需要退還已收取的訂金，也要另外多付一倍給買方，作為賠償。