利率升高 美國房貸再融資需求續降

經濟學家變為，住宅建設活動繼續舉步維艱，存在土地用途規劃問題，土地成本上升，勞動力匱乏，通脹抬高原材料成本等問題。

在樓市中佔最大份額的獨棟房屋開工下降3.9%，經季節調整後年率為103.9萬戶。獨棟房屋開工已連續第四個月下降，觸及2020年8月以來的最低。所有4個地區的開工均下降，其中東北部、中西部和西部的降幅較大。

今年房屋建設基本上一直在原地踏步，因建築商正在應對短缺和更高的原材料價格。全美住宅建築商協會（NAHB）週二的一項調查顯示，11月獨棟房屋建築商信心連續第三個月提升，但指出“供應方面的挑戰，包括建築材料瓶頸以及土地和勞動力短缺，仍然頑固存在。”

建築許可躍升

10月，5戶或5戶以上的房屋開工增加6.8%，達到年率47萬戶。接種疫苗後，人們回到辦公室和學校重新面授正在刺激對租賃公寓的需求。

但獨棟房屋開工下降，導致10月整體房屋開工率下降0.7%，至152萬戶。

經濟學家此前預測，房屋開工料回升至157.6萬戶。

儘管如此，房屋建設仍受市場上二手房嚴重短缺的支撐，這導致房價錄得兩位數增長。

10月獲得許可，但尚未開工的獨棟房屋躍升4.8%，至年率15.2萬戶，為2006年8月以來的最高。總體建築許可增加4%，至年率165萬戶。獨棟房屋許可證增加2.7%，至年率106.9萬戶，略高於開工數。

5戶或5戶以上的建築許可證急升6.5%，達到年率52.8萬戶。整體房屋竣工率持平，為年率124.2萬戶。獨棟房屋竣工率下降1.7%，至年率92.9萬戶。

10月在建獨棟房屋存量增加1.4%，達到年率72.6萬戶，為2007年5月以來最高。在建多戶房屋升至逾47年來的最高。