丁傑隆.可負擔房屋計劃已變質？

此外，由於申請房屋的條件已經逐步放寬，如禁售期從10年縮短至5年，提高收入門檻讓更多高收入家庭可以申請，從“只能自住”到“可出租給本地人”，乃至有房地產經紀尋找漏洞協助招租，皆和政府當初推動計劃的初衷背道而馳，也剝奪了其他真正有需要者的申請和入住機會。

政府若是認真看待，或國會公共賬目委員會的成員願意走出冷氣會議廳，而非僅傳召報喜不報憂的問責官員前來國會，親自走到離國會不遠的一馬房屋或直轄區房屋計劃，按名單逐戶深入查證，相信可以更加清楚瞭解當中狀況，以及取得正確資訊，如背後擁屋者的身分背景、當下住戶人口分析、自住者的百分比等。

事實上，不論是整間出租或隔間出租，當居住人口超越預期，都會讓已相對擁擠的居住環境帶來更大承載壓力。不但是停車位不足，往往必須停在外面公共馬路旁導致交通阻塞，基礎設施如電梯、保安門系統、排汙系統、休閒設備和資源回收房的高使用頻率，自然而然也增快其耗損率，也需要更高的保養和維修費，最後卻必須由所有繳付管理費的住戶共同分擔。

控制可負擔房屋的居住品質和房子價值，就應該從控制住戶開始。新加坡建屋發展局（HDB）的房屋項目讓全世界有目共睹，其關鍵不僅是經過嚴謹的規劃和設計，也包括竣工交屋後的妥善管理和維護，但偏偏後者則是我國多數高層住宅的弊病。

可負擔房屋的核心是“居者有其屋”，而不是用作投資牟利或房屋炒作，其政策核心理應強調“自住”的重要性，確保政府的補貼和資源再分配是具有效率和可持續性。