考獲執照後創業再讀博 侯碧雲精益求精

求職房地產顧問公司開闊眼界

後來，她在媽媽介紹下到一家發展商公司上班，主要工作是每當老闆要買地時，她會幫忙計算投資報酬率，例如考量那塊地的地點好不好、可以建什麼、需要多少資金還有市價是多少。在發展商這邊，她學到很多東西，但她媽媽覺得她在英國讀了4年書卻一張執照都沒有是很可惜的事，所以幾經考慮後她決定去著名房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）上班。

在萊坊，她學到的東西又很不一樣。她說：“這裡賣的房地產大部分都是國際房地產，你會認識到買三四百萬房子好像買糖果那樣的有錢人，可以看到房地產的另一面。”重要的是，她順利得到估價師和產業經紀執照，有了執照就開始創業。

目前，即便她在這個行業已經積累了豐富經驗，但她不想就此原地踏步，所以她正在馬來亞大學建築環境學院攻讀博士學位，研究房產滯銷問題，希望找出解決方法。

寫文開課分享房地產知識

與此同時，她因為好幾個朋友曾經受騙，付了錢給中間人卻沒買到房子，所以她透過寫文章還有開辦課程，希望跟大眾分享房地產知識及投資心得。她認為，要是每個人都學會精明投資，那麼這個社會就會少一些人受騙，而且當大家都懂得維護自身的購屋權益，那麼發展商便不敢輕率，我國房地產的品質才會提升。

報讀前 需先確認課程受BOVAEP認證

年輕人如果想要修讀產業管理，侯碧雲提醒一定要查清楚課程是否受BOVAEP認證，因為像當年她在英國留學時，她的課程雖然受馬來西亞承認，但是有個同校生修讀另一個課程——估值與房地產管理，這個課程卻不受我國承認。換句話說，即便課程名稱跟房地產有關，不代表這個課程肯定受BOVAEP承認，所以報讀大學之前，必須查清楚課程是否在BOVAEP的認證名單內；如果不在名單內，未來申請註冊成為估價師將會遇到麻煩。

需有熱忱才能持久

另外，她覺得年輕人如果想要從事這一行，首先必須真的對房地產有興趣，還有要知道這條路會很長，大學畢業後至少還必須工作兩年才能取得估價師執照，而且即使有了執照去創業，也未必能夠馬上賺大錢。因此，如果想要成為估價師，必須有足夠的熱忱才能支撐自己走下去，並且不能做出違反專業操守的事，比如跟人串謀虛報房產的價格。

至於這個行業未來會不會被人工智能影響飯碗？她笑說，估價師這個行業本來就很冷門，“誰還會在乎創造AI取代我們？”不過，產業經紀的情況比較不一樣，現在有些人開始利用AR技術（擴增實境）看房子，另外有些關於買房的事情如今也能夠在網上處理，所以產業經紀或許會比較受科技影響。無論如何，“信任無法被取代”，很多人還是希望由人類提供服務，所以她認為就目前來說，科技還無法完全取代房地產行業的人力。

“Sr”代表什麼？

一些估價師包括侯碧雲在內，英文名字前面都有“Sr”這個縮寫。侯碧雲常常會被問：“這是英女王授予你的勳銜嗎”，或“你是Senior Vicky？”答案其實都不是，這個“Sr”代表的是“Surveyor”，即測量師或估量師，由馬來西亞皇家測量師學會（RISM）授予。

RISM可以視作一個大家族，旗下成員涵蓋多個專業，例如工料測量師（Quantity Surveyor）、土地測量師（Land Surveyor）、建築測量師（Building Surveyor）和房產測量師（Property Surveyor）。估價師可以申請加入這個大家族，若不加入其實也無所謂，沒有“Sr”頭銜並不會影響他們的估價師專業資格，許多估價師即使沒有這個頭銜還是一樣可以執業。