星洲网
星洲网
星洲网 登录
我的股票|星洲网 我的股票
Newsletter|星洲网 Newsletter 联络我们|星洲网 联络我们 登广告|星洲网 登广告 关于我们|星洲网 关于我们 活动|星洲网 活动

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT

星洲人

|

VIP文

|
发布: 2:27am 21/11/2021

新教育

用心教育

侯碧云

VIP独享

副刊专题

新教育

用心教育

侯碧云

VIP独享

副刊专题

考获执照后创业再读博 侯碧云精益求精

在我国,估价师不算是热门专业,很多人甚至不知道有这样的一个行业存在。但是(Sr Vicky How)从小跟在从事房地产的妈妈身边,对这个行业很熟悉,所以她2005年去英国升学时选择了产业管理与投资这个专业。

报道:梁慧颖
摄影:陈启基、受访者提供照片

ADVERTISEMENT

她在位于英国布里斯托的西英格兰大学(UWE Bristol)留学期间,是班上唯一的亚洲学生,本科毕业后留在原校攻读金融硕士课程。

回到马来西亚后,为了帮补家计,她下定决心投身房地产业。刚开始时,她会趁孩子睡觉时在社区内到处走走,看看有没有房子要出售。她说:“那时候agent不多,竞争不大,我那个地区甚至没有agent,我就去把那些屋主找出来,从那边捞到我的第一桶金。”

求职房地产顾问公司开阔眼界

后来,她在妈妈介绍下到一家发展商公司上班,主要工作是每当老板要买地时,她会帮忙计算投资报酬率,例如考量那块地的地点好不好、可以建什么、需要多少资金还有市价是多少。在发展商这边,她学到很多东西,但她妈妈觉得她在英国读了4年书却一张执照都没有是很可惜的事,所以几经考虑后她决定去著名房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)上班。

在莱坊,她学到的东西又很不一样。她说:“这里卖的房地产大部分都是国际房地产,你会认识到买三四百万房子好像买糖果那样的有钱人,可以看到房地产的另一面。”重要的是,她顺利得到估价师和产业经纪执照,有了执照就开始创业。

目前,即便她在这个行业已经积累了丰富经验,但她不想就此原地踏步,所以她正在马来亚大学建筑环境学院攻读博士学位,研究房产滞销问题,希望找出解决方法。

写文开课分享房地产知识

与此同时,她因为好几个朋友曾经受骗,付了钱给中间人却没买到房子,所以她透过写文章还有开办课程,希望跟大众分享房地产知识及投资心得。她认为,要是每个人都学会精明投资,那么这个社会就会少一些人受骗,而且当大家都懂得维护自身的购屋权益,那么发展商便不敢轻率,我国房地产的品质才会提升。

侯碧云(左)说,估价师为了完成专业的估价报告,需要到现场勘查和测量。

报读前 需先确认课程受BOVAEP认证

年轻人如果想要修读产业管理,侯碧云提醒一定要查清楚课程是否受BOVAEP认证,因为像当年她在英国留学时,她的课程虽然受马来西亚承认,但是有个同校生修读另一个课程——估值与房地产管理,这个课程却不受我国承认。换句话说,即便课程名称跟房地产有关,不代表这个课程肯定受BOVAEP承认,所以报读大学之前,必须查清楚课程是否在BOVAEP的认证名单内;如果不在名单内,未来申请注册成为估价师将会遇到麻烦。

需有热忱才能持久

另外,她觉得年轻人如果想要从事这一行,首先必须真的对房地产有兴趣,还有要知道这条路会很长,大学毕业后至少还必须工作两年才能取得估价师执照,而且即使有了执照去创业,也未必能够马上赚大钱。因此,如果想要成为估价师,必须有足够的热忱才能支撑自己走下去,并且不能做出违反专业操守的事,比如跟人串谋虚报房产的价格。

至于这个行业未来会不会被人工智能影响饭碗?她笑说,估价师这个行业本来就很冷门,“谁还会在乎创造AI取代我们?”不过,产业经纪的情况比较不一样,现在有些人开始利用AR技术(扩增实境)看房子,另外有些关于买房的事情如今也能够在网上处理,所以产业经纪或许会比较受科技影响。无论如何,“信任无法被取代”,很多人还是希望由人类提供服务,所以她认为就目前来说,科技还无法完全取代房地产行业的人力。

“Sr”代表什么?

一些估价师包括侯碧云在内,英文名字前面都有“Sr”这个缩写。侯碧云常常会被问:“这是英女王授予你的勋衔吗”,或“你是Senior Vicky?”答案其实都不是,这个“Sr”代表的是“Surveyor”,即测量师或估量师,由马来西亚皇家测量师学会(RISM)授予。

RISM可以视作一个大家族,旗下成员涵盖多个专业,例如工料测量师(Quantity Surveyor)、土地测量师(Land Surveyor)、建筑测量师(Building Surveyor)和房产测量师(Property Surveyor)。估价师可以申请加入这个大家族,若不加入其实也无所谓,没有“Sr”头衔并不会影响他们的估价师专业资格,许多估价师即使没有这个头衔还是一样可以执业。

ADVERTISEMENT

热门新闻

百格视频

ADVERTISEMENT

点击 可阅读下一则新闻

ADVERTISEMENT