財政部全國產業資訊中心(NAPIC)、房產估價與服務局副總監阿瑞阿丹,早前在提呈2021首半年產業報告指出,上半年產業交易量共有13萬9754宗,價值620億1000萬令吉,與2020首半年比較,交易量和交易價值分別增加21%和32.1%
ADVERTISEMENT
在本地市場,不同類型產業扮演不同的角色,各有市場價值。不管怎樣,對市民來說,住宅單位還是最受矚目,特別是這一年多來,開展居家工作模式,大大提高住宅單位的重要性。
以我國市民平均收入來看,價格低於30萬令吉的住宅房產普遍最受歡迎。2021上半年,這一價位的房產佔交易量較大比例,在9萬2017宗房產交易中,佔5萬2491宗或57.04%,幾乎超過一半。至於房產類型,排屋還是最多人的首選,佔交易比例的41.8%,或3萬8492宗。
普通会员 | VIP | VVIP | |
---|---|---|---|
星洲网平台内容 | |||
星洲公开活动 | |||
礼品/优惠 | |||
会员文 | |||
VIP文 | |||
特邀活动/特级优惠 | |||
电子报(全国11份地方版) | |||
报纸 | |||
住宅房產交易續居首位
財政部全國產業資訊中心(NAPIC)、房產估價與服務局副總監阿瑞阿丹,早前在提呈2021首半年產業報告指出,上半年產業交易量共有13萬9754宗,價值620億1000萬令吉,與2020首半年比較,交易量和交易價值分別增加21%和32.1%。
在這些產業類型的交易中,住宅房產佔9萬2017宗,或65.8%,交易價值345億1000萬令吉,或55.6%,這些數據足以反映,住宅房產在產業領域扮演要角,而且數十年如一日,在產業的交易,不論是量和值,一直都居首位。
農業地擠下商產排第二
過去,產業市場的交易,房產居首位,商業產業次之,可是,近年來,情況開始不一樣,農業地的交易排第二。
2021上半年,農業地的交易量有2萬6431宗,佔18.9%,交易價值54億9000萬令吉,佔8.9%;至於商業產業,交易宗數1萬零433宗,或7.5%,不過,交易價值佔17.6%,或109億3000萬令吉,主要是商業產業的交易金額比較大筆。
交易值雙位數增長
至於房產的交易量和交易價值,在2021首半年的9萬2017宗,交易價值345億1000萬令吉,與2020首半年比較,在量和值方面,分別增加22.2%和34.7%,皆取得增長表現。這些數據再次說明,2021首半年的房產市場,與2020首半年相比,不只是交易量增加,價值也相應提高,並且取得雙位數增幅。
雪交易宗數最多
在大馬各州的房產交易,以雪蘭莪的交易宗數(2萬9610)最多,柔佛排第二(1萬6952),霹靂第三(1萬5907),吉打排第四(1萬2491),砂拉越第五(1萬零258),都是超過1萬宗。
在大馬各地區的房產交易,以北馬區佔最大比例(27%),中馬區排第二(26%),第三是南馬區(22%)。
成交屋價多低於30萬
2021首半年對比2020首半年大馬各地區房產交易量,各地區的交易情況顯示,2021首半年皆比2020首半年多。這些數據反映,冠病疫情並沒有影響房產的交易,2021首半年,冠病疫情形勢嚴峻,如果以冠病宗數來講,幾乎是2020首半年的幾倍。
疫情沒影響房產交易
阿瑞阿丹說,如今人們開始適應新常態,選擇與病毒共存,按自己的意願展開購屋規劃,因此,交易宗數與前期比增加並不出奇。
對市場、購屋者,發展商、產業經紀等都是利好訊息,當然,“擁屋運動”(HOC)計劃也有幫助。
這樣的情景說明,儘管市場尚未復甦,但已經展露覆蘇跡象,估計有望展現產業好景期,大家正期待這一天早日到來。
2021首半年對比2020首半年,房產交易屋價的水平,主要是低於30萬令吉,明顯反映本地市民的購屋能力。
雪隆柔續為房產樞紐
從圖表可以看出,2021首半年開工的房產計劃,明顯比2020首半年增加,不論是有地房產、高樓建築或是服務公寓,情況相當類似。
在2021首半年推出的房產計劃,價格低於30萬令吉有5315個單位,或31.9%,30萬至50萬令吉有6606個單位,或39.7%,50萬至100萬令吉有4377個單位,或26.3%,超過100萬令吉362個單位,或2.2%,其中30萬至50萬令吉的房產,佔最大比例:39.7%。
新推出的房產單位,主要分佈在雪蘭莪州,共有4114個單位、吉隆坡3651個單位,以及柔佛州2187個單位,再次說明房產重要基地是雪隆地區和柔佛州。
雪工業產業交易最多
在工業產業的交易量,雪蘭莪排在首位,佔915個單位,或35.7%,然後是柔佛337個單位,檳城247個單位,以及砂拉越213個單位。
工業產業以貨倉、廠房為主,一般分佈在港口附近地區或是工業園周邊地區,其中排式工廠佔826個單位,或32.2%、空地交易有706個單位,或27.5%,半獨立廠房佔573個單位,這些單位主導工業產業領域的交易活動。
44.6%工業產業交易超過100萬
在工業產業的交易,超過100萬令吉的單位,佔44.6%,或1143個單位,反之,價格較低的單位,交易宗數比較少,顯示投資者或業主,需要的是面積較大的廠房單位,這與房產的交易情況有些不一樣。
購買或投資房產單位者,傾向較容易負擔的選擇,特別是單身的首購族,他們可能不需要面積寬大的單位,至於投資者,他們的經驗是:小面積的房產,一般比較容易出租,反而是大面積的單位,由於租金要價比較高,有時會面臨租金較少業主的競爭,因為租客需要找比較多的屋友合租,以分擔租金的開銷。
量身訂造辦公樓出租率跌
阿瑞阿丹說,這段期間,量身訂造辦公樓出租率下跌,主要是冠病疫情期間,一些上班族居家工作,公司另行規劃,調整需要租的辦公空間,或是調整租約期限。
至於購物大廈的零售商店,同樣受到冠病疫情影響,但出租率仍在中上水平,估計再過一段時間,將可以逐漸至冠病前的出租水平。
結語
綜觀2021上半年本地產業市場的發展,不論是住宅產業、工業產業領域、有關產業的交易量、交易價值,皆比2020上半年增長,激勵了有關領域業者,市場人士的信心,產業投資者將看淡轉為看好,認為不需顧慮太多,做好進場的準備工作就對了。
ADVERTISEMENT
热门新闻
百格视频
ADVERTISEMENT