上半年交投增20% 房產由冷轉熱

住宅房產交易續居首位

財政部全國產業資訊中心（NAPIC）、房產估價與服務局副總監阿瑞阿丹，早前在提呈2021首半年產業報告指出，上半年產業交易量共有13萬9754宗，價值620億1000萬令吉，與2020首半年比較，交易量和交易價值分別增加21%和32.1%。

在這些產業類型的交易中，住宅房產佔9萬2017宗，或65.8%，交易價值345億1000萬令吉，或55.6%，這些數據足以反映，住宅房產在產業領域扮演要角，而且數十年如一日，在產業的交易，不論是量和值，一直都居首位。

農業地擠下商產排第二

過去，產業市場的交易，房產居首位，商業產業次之，可是，近年來，情況開始不一樣，農業地的交易排第二。

2021上半年，農業地的交易量有2萬6431宗，佔18.9%，交易價值54億9000萬令吉，佔8.9%；至於商業產業，交易宗數1萬零433宗，或7.5%，不過，交易價值佔17.6%，或109億3000萬令吉，主要是商業產業的交易金額比較大筆。

交易值雙位數增長

至於房產的交易量和交易價值，在2021首半年的9萬2017宗，交易價值345億1000萬令吉，與2020首半年比較，在量和值方面，分別增加22.2%和34.7%，皆取得增長表現。這些數據再次說明，2021首半年的房產市場，與2020首半年相比，不只是交易量增加，價值也相應提高，並且取得雙位數增幅。

雪交易宗數最多

在大馬各州的房產交易，以雪蘭莪的交易宗數（2萬9610）最多，柔佛排第二（1萬6952），霹靂第三（1萬5907），吉打排第四（1萬2491），砂拉越第五（1萬零258），都是超過1萬宗。

在大馬各地區的房產交易，以北馬區佔最大比例（27%），中馬區排第二（26%），第三是南馬區（22%）。

成交屋價多低於30萬

2021首半年對比2020首半年大馬各地區房產交易量，各地區的交易情況顯示，2021首半年皆比2020首半年多。這些數據反映，冠病疫情並沒有影響房產的交易，2021首半年，冠病疫情形勢嚴峻，如果以冠病宗數來講，幾乎是2020首半年的幾倍。

疫情沒影響房產交易

阿瑞阿丹說，如今人們開始適應新常態，選擇與病毒共存，按自己的意願展開購屋規劃，因此，交易宗數與前期比增加並不出奇。

對市場、購屋者，發展商、產業經紀等都是利好訊息，當然，“擁屋運動”（HOC）計劃也有幫助。

這樣的情景說明，儘管市場尚未復甦，但已經展露覆蘇跡象，估計有望展現產業好景期，大家正期待這一天早日到來。

2021首半年對比2020首半年，房產交易屋價的水平，主要是低於30萬令吉，明顯反映本地市民的購屋能力。

雪隆柔續為房產樞紐

從圖表可以看出，2021首半年開工的房產計劃，明顯比2020首半年增加，不論是有地房產、高樓建築或是服務公寓，情況相當類似。

在2021首半年推出的房產計劃，價格低於30萬令吉有5315個單位，或31.9%，30萬至50萬令吉有6606個單位，或39.7%，50萬至100萬令吉有4377個單位，或26.3%，超過100萬令吉362個單位，或2.2%，其中30萬至50萬令吉的房產，佔最大比例：39.7%。

新推出的房產單位，主要分佈在雪蘭莪州，共有4114個單位、吉隆坡3651個單位，以及柔佛州2187個單位，再次說明房產重要基地是雪隆地區和柔佛州。

雪工業產業交易最多

在工業產業的交易量，雪蘭莪排在首位，佔915個單位，或35.7%，然後是柔佛337個單位，檳城247個單位，以及砂拉越213個單位。

工業產業以貨倉、廠房為主，一般分佈在港口附近地區或是工業園周邊地區，其中排式工廠佔826個單位，或32.2%、空地交易有706個單位，或27.5%，半獨立廠房佔573個單位，這些單位主導工業產業領域的交易活動。

44.6%工業產業交易超過100萬

在工業產業的交易，超過100萬令吉的單位，佔44.6%，或1143個單位，反之，價格較低的單位，交易宗數比較少，顯示投資者或業主，需要的是面積較大的廠房單位，這與房產的交易情況有些不一樣。

購買或投資房產單位者，傾向較容易負擔的選擇，特別是單身的首購族，他們可能不需要面積寬大的單位，至於投資者，他們的經驗是：小面積的房產，一般比較容易出租，反而是大面積的單位，由於租金要價比較高，有時會面臨租金較少業主的競爭，因為租客需要找比較多的屋友合租，以分擔租金的開銷。

量身訂造辦公樓出租率跌

阿瑞阿丹說，這段期間，量身訂造辦公樓出租率下跌，主要是冠病疫情期間，一些上班族居家工作，公司另行規劃，調整需要租的辦公空間，或是調整租約期限。

至於購物大廈的零售商店，同樣受到冠病疫情影響，但出租率仍在中上水平，估計再過一段時間，將可以逐漸至冠病前的出租水平。

結語

綜觀2021上半年本地產業市場的發展，不論是住宅產業、工業產業領域、有關產業的交易量、交易價值，皆比2020上半年增長，激勵了有關領域業者，市場人士的信心，產業投資者將看淡轉為看好，認為不需顧慮太多，做好進場的準備工作就對了。